【新盤開價】灣仔woodis首批50伙 入場費705.45萬

新盤持續低開出擊，恒基地產旗下灣仔woodis今日正式公布首張價單，涵蓋50個單位，提供兩房及三房間隔，最低售價為705.45萬元，折實平均呎價約22,888元，屬灣仔逾十年最平新盤。

首張價單涉及38個兩房及12個三房，實用面積343至598方呎。 價單售價由766.8萬至1,679.8萬元，價單呎價22,162 至28,090元；發展商提供4種付款辦法，扣除最高折扣8%後，折實售價由705.45萬至1,545.41萬，折實呎價20,389至25,843元。

恒地:「開心快活價」

最低呎價及售價的單位為9樓E室，實用面積346方呎，屬兩房間隔，折實售價705.45萬元，折實呎價20,389元。 韓家輝形容是次開價為「開心快活價」，並指定價參考同區一手及二手成交，屬合理水平，首批亦有3%至5%折讓。項目最快明天（9日）開放示範單位，預計周末收票，最快下周開售。

woodis首批單位折實均價22,888元，創區內逾十年新盤開價新低。對上最平新盤已經是2014年1月開售的囍匯1期，當時折實平均呎價約1.83萬元。

若以近年灣仔區新盤作比較，woodis定價明顯低於同區多個項目。堅尼地道33號於2025年7月推出首張價單，折實平均呎價29,200元；ONE WOOD ROAD在2024年9月公布首批30伙，折實均價24,807元；壹嘉則於2017年開售，首批單位折實均價逾26,500元；而2021年面世的EIGHT STAR STREET，首張價單呎價更高達33,000元起。

至於同區二手，由恒地發展、樓齡約13年的尚匯，現時成交呎價約2.4萬元。

韓家輝預計，今年一手成交有望達至約20,000宗，差估署樓價指數連月回升，相信樓價已見底，息口回落及股市向好，為樓市帶來財富效應。

項目位處灣仔靜中帶旺地段，開價吸引，較同區新盤有近10%折讓，相信可吸引投資者垂青，料呎租可高達100元，回報逾4.5厘。

樓市方面，10月延續9月的旺勢，儘管未有大型新盤推出，但一手成交已突破300宗，顯示樓價已見底，買家入市意欲回升。多個發展商正積極部署推盤，預料本月一手成交有望達至2,500宗。