施政報告傳重推租置計劃 公屋或只賣100萬? 窮人恩物成港青喜訊 有望承繼公屋

財赤嚴重，政府及房委會擬出售公屋套現及擺脫維修責任？特首《施政報告》下周三發表，有報道指當局傾向小規模重推公屋「租者置其屋」計劃。若以市價二五折定價，小公屋單位售價可低至80至100萬，勢成「窮人恩物」。不少網民都指有興趣買，但多關注日後或須承擔天價維修費以及引發炒賣問題，有意見促政府禁戶主轉售公屋謀暴利。

不過對於現居於出租公屋的香港青年而言，今次可能是「不用躺平」成為業主的好機會。因現有出租公屋不設承繼權，若戶主即年長父母全去世，兒女縱是香港永久居民，也需重新接受入息及資產審查，獲批准後方可續住，遂不時會因為入息超額致被迫遷走；加上新公屋被「新移民佔據」難以輪候得到，居屋又難以抽中，常令成年及已婚的公屋第二代港青陷無殼蝸牛之苦。

但若如傳媒報道，政府準備對部分20至30年樓齡的公屋屋苑重推租置計劃，容許以市價二五折出售公屋，300至400平方呎公屋單位售價有機會低至80萬至100萬元，居住出租公屋的戶主及子女便可輕易合力買下公屋，子女從此不用擔心因富戶政策被趕走。另外即使未補地價，出售公屋的業主（戶主）日後逝世後，其子女仍可承繼業權，料有助香港基層青年「有瓦遮頭」結婚生子紓緩低出生率。

《施政報告》下周三公布，多間傳媒都引述消息，指當局傾向小規模重推公屋「租者置其屋」計劃。有意見認為出售公屋「一舉數得」，首先是財委會可因此獲得可觀賣公屋收入，以避免赤字及減少政府撥款的需要，從而有助特區政府減赤。另現時不少公屋租金太過便宜，管理及維修易有赤字，若變成出售公屋後有助減輕財委會的經常性赤字。此外若容許公屋富戶買入自己單位，亦有助解決社會問題。

有政黨認同重推租置計劃，建議應選取樓齡20至30年的公共屋邨做試點，但認為同一幢公屋，單位部分出租、部分出售的混合模式不太理想，在夾錢維修及管理費等問題易起爭拗，因出租公屋的住戶不用付任何管理及維修費，常令出售公屋業主感不公。故建議政府重推計劃時改良制度，例如容許公屋買家毋須負擔屋苑所有公用地方的維修保養，減輕其負擔。

事實上，不少「半中產」公屋居民都渴望能買入公屋，提升生活更免於被逼遷的恐懼。有香港仔石排灣邨四口之家的男戶主即表示，兩名女兒正讀大學，擔心兩人畢業工作後，家庭收入增加會變成富戶，要交雙倍公屋租金甚至要交還單位。故他一直希望當局重推「租者置其屋」計劃讓他買回自己公屋單位，對於為何不考慮買綠置居或其他居屋，他嘆稱捨不得街坊鄰里。

「租者置其屋」計劃90年代曾推出，一度讓公屋租戶可選擇購買自己居住的單位，當時涵蓋39條屋邨，合共18萬多個單位，不過2005/06年度後便未有再推。過往一直都有聲音希望政府重推，但由於公屋屋邨一旦變混合管理，即同時有租戶及業主，易引起管理混亂。有區議員建議新公屋買家毋須如以往負擔所有公用地方（如球場）的維修保養，只須負責樓宇內部地方，例如電表、水表房，因這會較公平。

但亦有網民關注再出售公屋，會令享受多年「平租」的公屋家庭變業主，有機再藉炒賣公屋獲不公平的巨大利潤。因以黃大仙公屋東頭邨為例，曾有在2003由戶主以31萬買入的公屋單位，竟在2018年以408萬賣出，獲利12倍，對沒公屋的香港人不公平。故有意見認為，今次出售公屋應設立嚴格的轉售限制，例如在一段長時間內，只能原價售回給房委會，以杜絕炒風。

Text by BusinessFocus Editorial

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