2025年4大名校網邊區租金最貴？

香港有俗稱「四大名校網」，意思是指4個包括多間名校小學的校網，這4個校網分別是港島區的11校網(中西區)、12校網(灣仔區)以及九龍區的34校網(何文田/土瓜灣)【包括啟德新區】和41校網(九龍城)【包括九龍塘】，「四大名校網」往往會吸引家長特地搬遷進去，務求讓子女能夠入讀當區的名校。

究竟要搬去這些區域是否一定要很有財力才可以？邊一個名校網的租金又相對上比較容易負擔？我們以2025年7月至8月份的租務旺季的成交記錄來分析：

以整體租金來分析，4個校網區的平均租金差異不大，有啟德新區坐落的34校網會稍為便宜一點。不過如果分開面積來分析，細單位包括開放式、1房和2房單位，港島區的11校網和12校網明顯就比九龍區的34校網和41校網貴大概25%以上，看來港島區的名校入場門檻明顯較高。

當然是面積再大一點的單位，3房或者以上，港島區和九龍區就沒有太大差異，41校網裡面的九龍塘租金甚至比12校網的灣仔舊樓還要高得多。

以一個三人家庭來說，就算為了入讀名校而暫時遷就的情況下，開放式單位應該也太少，比較健康的居住環境最少應該有一房，如果是一房單位，其實34校網和41校網月租1.5萬附近都有選擇，未必如大家想像中那麼高。

以呎租來分析，11校網也是一支獨秀明顯比起其他3個校網區貴。

以成交宗數百分比來看，34校網的租金水平相對較低，租金2萬或以下的成交佔總成交宗數接近一半。尺租低於$40的成交也超過70%。12校網校萬網的平價盤就最少。

以屋苑計，34校網的租務成交最活躍，最當成交的包括何文田的皓畋、瑜一，啟德的The Henley、啟德海灣、嘉峯匯等，每個屋苑暑假期間都錄得幾十宗成交。

第二活躍的是11校網，最活躍的是翰林峰、吉喆、南里壹號、KENNEDY 38、藝里坊．2號這些半新盤。

而12校網裡面比較多人租的屋苑包括灣仔皇牌囍滙、ONE JARDINE’S LOOKOUT、光明台和會景閣等。

相反傳統豪宅區41校網選擇就比較少，比較多放盤的有瓏碧、百美花園、賢文禮士、碧華花園等。

大家除了留意租金水平外，更加要留意地理位置，皆因地區分界和校網分界定義有些不同，家長小心租錯隔離網，墮入陷阱，大家可以參考【4大名校網分界陷阱】一文。