「鳳凰樓」比頂層更值得買？香港置業解構次頂層3大潛力，新手置業必睇！

在協助客戶實現夢的旅程中，香港的專業團隊經常會遇到一個問題：「究竟揀邊層最好？」當中有個術語 —「鳳凰樓」，頻繁地成為市場上的搶手貨，甚至錄得理想的成交價。

到底什麼是「鳳凰樓」？為何它往往比頂層單位更具潛在價值？今天，香港為您呈獻錦囊，深入剖析「鳳凰樓」的獨特優勢，助您在揀樓時作出最精明的決策。

到底什麼是「鳳凰樓」？僅次於「龍」的尊貴之選

所謂「鳳凰樓」，就是指一幢大廈**頂層對落的一層（次頂層）**單位。在中國傳統文化中，「龍」象徵著至高無上的地位，代表頂層「樓王」；而地位僅次於龍的「鳳凰」，則被賦予了次頂層，寓意其尊貴而理想的特質。

對於追求高質素居住環境的買家而言，「鳳凰樓」幾乎集合了高層單位的所有優點：

• 景觀開揚： 擁有與頂層單位不相伯仲的廣闊視野。
• 空氣流通： 位處高層，通風及採光度極佳。
• 環境清靜： 遠離地面車輛的噪音及蚊蟲滋擾。

為何鳳凰更勝一籌？鳳凰樓 3 大核心優勢

頂層單位通常附設天台或平台，是整幢大廈定價最高的「樓王」。然而，頂層的優越，卻可能伴隨著一些潛在問題。這正正突顯了「鳳凰樓」的獨有價值。

1. 避開頂層滲漏、酷熱兩大「天敵」

頂層單位的天台長年累月直接暴露於日曬雨淋，防水層的耗損速度自然較快，長遠或有天花滲漏的風險。同時，在炎炎夏日，陽光直射天台，熱力容易傳導至室內，令冷氣開支大增。

「鳳凰樓」正因為有頂層單位作為「天然屏障」，能有效阻隔大部分熱力及雨水，大大減低了這些風險，居住舒適度自然更高。即使是太古城這類經典藍籌屋苑，具經驗的買家亦會考慮到樓齡對頂層防水的影響，從而視「鳳凰樓」為更穩健的理想選擇。

2. 景觀相若，性價比更高

對於近期熱賣的新盤如將軍澳海茵莊園，「鳳凰樓」的定價一般會比頂層連天台的特色戶低，但兩者的景觀質素卻沒有太大分別。這意味著，買家能以更相宜的價錢，享受到接近頂級的居住體驗，而無須承擔打理天台的額外時間和維修成本，性價比顯然更高。

3. 出入更方便（適用於部分舊式屋苑）

在一些舊式設計的屋苑，升降機未必能直達天台。頂層住戶若要前往天台，或需由家門再步行一層樓梯。而「鳳凰樓」則沒有這個問題，出入更為便捷。

現代摩天住宅，「鳳凰樓」優勢還在嗎？

有客戶或會疑問，在現代化的摩天住宅中，「鳳凰樓」的光環是否依然？以日出康城為例，區內屋苑如LP6樓高達60多層，極高層的選擇非常多。

香港認為，在這種情況下，「鳳凰樓」的景觀優勢確實會相對減弱，因為其對落數層的單位景觀可能完全一樣。然而，其「免於頂層煩惱」的核心價值依然存在。 對於追求極致景觀的買家，選擇可能更廣；但對於注重長遠居住舒適度和保養的穩健型買家，「鳳凰樓」的吸引力始終不減。

精明另類之選：「防火層」樓下

除了「鳳凰樓」，市場上另一類備受追捧的是「防火層正下方」的單位。由於防火層是中空的機械及喉管樓層，並非住宅，其樓下單位的頭頂變相「懸空」，永遠不必擔心樓上鄰居的噪音滋擾（如小孩跑動、拖拉傢俬等），亦能徹底避免因樓上單位日久失修（如浴室、廚房漏水）而引致的滲漏問題，居住的安寧度和私隱度極高。

香港總結：助您覓得理想家園

總括而言，「鳳凰樓」之所以備受追捧，在於它完美地平衡了景觀、舒適度與價格，提供了一個「比上不足，比下有餘」的黃金選擇。

無論您是鍾情於太古城的成熟社區，還是放眼於海茵莊園及日出康城等新晉屋苑，了解不同樓層的特性，是覓得心水好盤的關鍵一步。決策影響深遠，香港的專業團隊，將憑藉豐富的市場經驗及數據分析，助您全方位比較，找到真正切合您家庭需求的理想居所。

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