凶宅市場有錢途？ 日本「捉鬼公司」爆紅 掃凶宅不靠運氣，靠科學

在房價飛升的日本，「你敢不敢住凶宅？」這問題不再只是恐怖片情節，而是許多人租屋、置業時的現實抉擇。尤其在東京、橫濱等地，曾發生命案、自殺、孤獨死的事故物件，價格可比市價低2至5成，租客和投資人眼中它們正悄悄變成「超值物業」。但想入市之前，除了比價，還要「驗靈」。沒錯，日本真的出現了靠「科學驅鬼」的專業調查員。

科技驗屋，查「異常能量」

這些所謂「鬼魂調查員」不是穿袈裟的和尚，而是房產顧問兒玉和俊帶領的Kachimode團隊。他們用的是類似EMF電磁波探測器、溫度偵測儀、空氣異常感測器等科學儀器，再配合與鄰居交談、查歷史登記與死者背景，做出一份「超自然風險報告書」。兒玉的理念很簡單：「不是所有人信鬼，但每個人都有心理陰影。我的任務，就是處理這個『心魔』。」

什麼比鬼更可怕？

買房不僅是一場交易，更是一場心理戰。有些屋主入住後發現該屋曾為自殺現場，即使住得安然無事，也會產生「自己是不是被隱瞞了什麼」的焦慮。Kachimode的出現，正是填補這個灰色地帶：它不保證房子「沒鬼」，但保證你「有知情權」。而這份安心感，對於投資者與長租者而言，比折扣更實在。

靈異地圖變置業工具

過去躲著走的「凶宅地圖」，如今反而成為買家比價工具。事故物件公開平台「大島てる」用戶數逐年上升，而像Kachimode這種附帶現場鑑定與顧問服務的公司，也接到來自東京、大阪、甚至名古屋的投資客諮詢。某些買家甚至會主動查找「事故輕微的凶宅」，以達到高租金報酬率與低購入成本的平衡。

Gen Z寧願選「驗過的凶宅」

對許多年輕人來說，房價比鬼還可怕。與其被租金榨乾，不如選擇「合理風險」下的事故物件。據日媒統計，Gen Z對凶宅接受度近年上升超過20%，他們願意犧牲一些心理舒適換來生活空間。而只要有像Kachimode這樣的中介協助進行風險評估，許多租戶甚至覺得這是一種「知識型議價」。

鬼魂與其說是一種存在，不如說是一種投射。Kachimode用科學儀器「驗靈」，實際驗的是人心。他們讓買家能放心做選擇，也讓事故物件擁有重新被看見的機會。在這個資訊透明、價格扭曲的年代，連凶宅都能靠「專業感」翻身，這不正是市場最真實的諷刺？

Text by BusinessFocus Editorial

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