告別BNO時代 阿聯酋成新黃金護照避風港 阿布扎比買樓可移民 稅務天堂及教育優勢全解讀

過去數年，曾有大量香港家庭持BNO（英國國民（海外）護照）舉家移居英國，一度成為香港的社會趨勢，至今已有逾18萬港人獲批BNO簽證移英。香港家庭艱苦地漂洋過海，初心往往只是為了給子女更佳的英語教育，以及想為下一代提供穩定美好的成長環境。但事與願違，英國經濟不斷滑落、失業率高兼反移民情緒日漲，令人關注BNO移民的黃金時代已成過去。香港中產家庭現時其中一個最熱門話題，便是究竟哪個國家才是移民首選。而隨著中東阿聯酋漸躍身為新的黃金護照避風港，開始有愈來愈多港人考慮藉置業以移居阿布扎比這免稅天堂，究竟它為何獲得港人注目？其樓市、稅務及教育又有何優勢？

阿聯酋包括阿布扎比近年漸受國際投資者包括中產家庭歡迎，成為投資移民的熱門地，其中一個主因便是它政治及經濟俱穩定，石油收入豐厚，兼且歡迎環球人才，不會歧視中國人及港人。所以它已漸成為美國特朗普總統關稅戰中，環球鮮有未被紛亂波及的「綠洲」。

相比之下，香港家庭近年原本最熱門的移居地英國，卻正好處於相反的「亂世」，令不少已移居當地的港人感憂慮。因為英國缺乏創新，百業蕭條，但非法移民卻不斷湧入，令英國政府財赤如黑洞，失業率攀升。英國政府在此情況下，選擇的卻是在原已沉重的徵稅水平上再加稅，令國民財富縮水，加上英國政壇右翼勢力崛起，保守黨及改革黨等政黨多次提出收緊移民政策，甚至有建議涵蓋BNO港人的「5+1」居留權計劃，考慮將入籍年期延長至7年甚至10年，並且可能廢除永久居留（ILR）身份，令港人獲取英國永居權的時間和條件充滿不確定性。

BNO移民的「黃金時代」似乎已經過去，加上加拿大為港設立的「救生艇」移民計劃的審批同樣出現嚴重延誤，令不少已赴當地的港人陷困境。這讓許多尚未出發但心中早已動搖的香港中產家庭，陷入了深深的猶豫與矛盾之中。他們迫切需要尋找一個真正能提供「黃金護照」保障、實現財富保值增值，同時又能讓下一代無憂成長的理想避風港。

在這時候，中東石油巨擘阿聯酋的「阿布扎比（Abu Dhabi）」，正悄然成為新一代中產港人的「黃金護照」避風港。

阿布扎比獲有意移民的港人關注，是因為它的投資移民門檻，遠比許多歐美發達國家更為「親民」及合理。根據最新的阿聯酋黃金簽證（Golden Visa）政策，海外投資者只需在阿布扎比投資至少200萬阿聯酋迪拉姆（AED）的房地產（約424萬港元），即可舉家三代一同獲得長達5年或10年的居留權，並且可以續期。這一低門檻的投資移民方案，無疑為香港中產家庭開啟了一條簡單快捷的海外居留之路。

💰 移民與財富增值雙重得益：跑贏大市的房地產市場

阿布扎比的吸引力不僅在於移民門檻，更在於其強勁的房地產市場。在眾多全球富豪和專業人士湧入的帶動下，阿布扎比的樓市展現出驚人的抗跌力與增值潛力。

住宅升幅強勁、供不應求： 有報道指，2025年上半年，阿布扎比住宅成交額達到218.53億迪拉姆（約463億美元），同比大增30%。另有數據顯示，2025年第2季，阿布扎比住宅樓價按年狂漲17%。市場報告指由於需求增長速度高於供應的增速，供需失衡持續推動房價上行。

高租務回報率：港人在阿布扎比買樓除可獲移居當地資格，亦可作買樓收租之用，進可攻、退可守。因阿布扎比一般住宅的租金回報率已達6%至8%，部分熱門旅遊地區（如Yas Island）的短租回報率更高達8%至10%，遠高於世界主要城市，並推動樓價向上。故港人在當地買樓有機會可享移民資格和樓價升值的雙重得益。

📚 英語教育與國際視野：為子女鋪路歐美

中產港人家庭移民的其中一個首要目標是子女教育，阿布扎比在這方面提供了卓越的優勢。因阿布扎比積極推動金融、旅遊及科技發展，為吸引全球人才，一直都著意推動英語的使用。故儘管阿聯酋官方語言是阿拉伯語，但作為一個國際化的商業金融中心，英語在商業、教育和日常生活中是主流語言。

事實上阿布扎比國際學校林立，擁有大量採用英國國家課程（GCSE/A-Level）、美國課程和國際文憑課程（IB）的頂尖國際學校，例如英國國際學校（BIS Abu Dhabi）。這些學校教學標準高，師資優良，且教學語言為英語，讓港人子女能夠無縫銜接，在多元文化環境中學好英語。

升學優勢： 國際學校所頒發的GCSE和A-Level等資歷獲得全球大學的廣泛認可，為港人子女日後升讀歐美頂尖大學打下堅實基礎。更重要的是阿聯酋與美國關係良好，這令到移居阿布扎比的香港家長，在子女升學問題上不再需要擔心地緣政治風險：例如英美若加強制裁中國甚至香港例如限制留學，也不會影響到已移居阿布扎比的港人。

💎 稅務天堂與人才磁場：香港中產專業人士的掘金地

不少中產港人持BNO舉家移民當地後，才發現英國不單止除稅後實際工資低於香港，而且市場空缺多為藍領工作，令不少香港的金融、管理或科技人才移英後「無用武之地」甚至失業。即使僥倖找到工作，英國動輒超過入息3成甚至4成的總稅率，亦令人難捱。

反觀阿聯酋特別是阿布扎比近年經濟旺盛，在港人英語水平合理而又有專業資格，在阿布扎比找白領工作，相信絕對比在英國容易！因為阿布扎比正積極轉型，銳意發展成為中東的金融、科技和商業中心。故當地對擁有金融、會計、工程、資訊科技等專業資格的國際人才需求極為旺盛。有專業實力的港人，在當地找到報酬理想的工作機會並不困難，相較於經濟低迷、失業率高企的歐美國家（如英國、加拿大），阿布扎比無疑是專業人士的高薪掘金地。

事實上即使在阿布扎比的工作薪金僅與香港相若，移民當地港人生活負擔也會較輕，因為當地近乎不用交稅！理由是對於外籍專業人士而言，阿聯酋實行近乎「0%」的個人所得稅（即薪俸稅），是真正的稅務天堂。此外，買樓投資幾乎不收房地產稅，故移居當地的港人買樓收租十分方便。

此外，阿聯酋作為石油富國，治安良好，政治穩定，與美國保持良好關係，是全球最安全的城市之一。港人移居當地，可以遠離中美地緣政治的爭拗，專注於家庭和事業發展。

📌 投資移民「黃金簽證」注意事項

隨著充滿變數和不安的BNO移民黃金時代已過，阿布扎比正以其稅務天堂、穩健樓市、優質教育和簡單快捷的黃金簽證，向香港中產家庭發出「移民邀請函」。但儘管移民阿布扎比看來頗吸引，但若想藉買樓投資獲取黃金簽證（Golden Visa）仍需謹慎。舉例說，香港投資者必須注意。例如必須確認所購房產（單一或多項物業）的總價達200萬迪拉姆（AED）或以上，且一般必須為「現房」（Ready Property）。

此外，港人若要越洋置業，房產交易流程及簽證申請手續不少，故建議務必光顧具備實力雄厚、信譽良好的專業地產中介。最好的選擇是那些在香港及阿聯酋均設有辦事處及員工的公司，確保能提供一站式服務，例如專人跟進買樓、法律程序、黃金簽證申請，以及日後物業收租管理等問題。

其中扎根香港的跨國公司「Asia Bankers Club」 在世界各地均擁有國際專業團隊，為不同國家的客戶提供支援，其專業團隊分布在香港、泰國、越南和阿聯酋杜拜，為跨越不同國家的客戶提供全面的支援和服務。。顧客可以隨時預約當地團隊到阿聯酋進行物業親身考察，或與提供廣東話、普通話及英文的香港團隊進行私人諮詢。

Easy Pro 更為海外物業買家提供一站式海外物業管理專家，照顧每位會員及客戶在海外的房地產投資項目。Easy Pro 擁有專屬的客戶經理全天候24小時主動跟進要求、回覆及進行私人諮詢，背後更有強大的租賃團隊即時提供售後跟進服務；Easy Pro 亦會協助客戶找到當地的優質租戶及提供物業與租金管理，而且由按揭申請、稅項服務、物業轉售、維修、傢俬採購和安裝、小額現金處理及鑰匙交接等繁瑣細節，幾乎一站式辦妥，為客戶節省大量時間，輕鬆無憂管理物業投資項目，賺取高效益回報。

在「亞太區房地產大獎2023-24」及「亞太區房地產大獎2024-25」，Asia Bankers Club 更奪得「越南最佳房地產代理／諮詢公司」及「香港最佳房地產代理／諮詢公司」殊榮，為拓展業務網絡奠下了堅穩基石。「亞太區房地產大獎」被公認為「地產界奧斯卡」，是行內一年一度公認的盛事及備受注目的行業獎項。凡獲獎均標誌着得到房地產專家的認可，且被視為一項卓越成就，更確保由集團推介的項目擁有良好質素與優厚升值潛力。

若想對阿聯酋阿布扎比及杜拜物業投資或「Asia Bankers Club」了解更多，可參閱以下網址：
https://www.asiabankersclub.com

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。