港島逾5,000萬元一手超級豪宅半年錄83宗創7年高

上半年樓市受關稅戰衝擊，交投表現反覆，但隨著政經環境局勢緩和，近期市場表現亦見回穩及向好，豪宅市場亦頻錄成交，刺激購買力釋放，而山頂南區的傳統超級豪宅交投表現更較去年有明顯優勝。據物業今日(7月15日)發表的統計，港島區逾5,000萬元一手成交量創出7年新高，表現跑贏大市，而山頂南區豪宅交投亦較去年下半年錄得近4成增長，錄得約76宗。東立地產地產部總監陳玉成應物業邀請，聯同物業董事李頌賢及首席區域營業董事方富義出席記者會，並對豪宅市場作出深入剖析，並就超級豪宅市場作出前瞻展望。

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，今年上半年全港一手成交量錄得約9,306宗，較去年下半年約6,929宗上升約34%，亦較去年同期約8,619宗上升約8%，創出6年新高。而值得留意，港島區(包括愉景灣計)的一手成交表現理想，上半年共錄得約1,504宗，較去年下半年約987宗及去年上半年約1,232宗，分別錄得約52%及22%的升幅，而且更是創出7年新高，並較大市優勝。

至於豪宅方面，若以金額劃分，今年上半年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手超級豪宅成交量錄得約83宗，較去年下半年約71宗上升17%，亦較去年上半年同期約70宗上升19%。而且以半年計，是2018年上半年同樣錄得約83宗後的7年新高，數據反映港島一手超級豪宅需求殷切。

山頂南區半年錄76宗買賣 較去年下半年錄近4成增長

雖然上半年環球政經環境波動，但山頂南區成交量較去年下半年仍錄得增長。根據物業分行統計，山頂南區今年上半年共錄得約76宗買賣，較去年下半年約55宗上升約38.18%，並創出自2021年下半年後的3年半新高。成交金額則錄得75.56億元，較去年下半年約95.08億元則下跌約20.53%，呈量升額跌情況。

根據物業分行紀錄，山頂南區上半年共錄得76宗買賣中，當中24宗屬一手，涉及金額約29.41億元，較去年下半年約15宗及48.72億元分別上升60%及下跌39.63%。至於二手成交錄52宗及46.14億元，較去年下半年約40宗及46.35億元分別上升30%及微跌約0.45%。

表：上半年山頂南區買賣成交變化統計

資料來源：物業分行紀錄及市場資訊

大額成交方面，上半年山頂南區錄得22宗逾億元成交，與去年下半年約23宗相若，當中10宗為一手成交，以及12宗為二手成交。此外，若按類型劃分，上半年山頂南區洋房錄得約19宗成交，較去年下半年約26宗下跌約26.92%，而上半年洋房買賣中，7宗為一手，12宗屬二手。

而上半年山頂南區10大最大額成交分別為Mount Nicholson 複式戶以約6.09億元成交，香島道37號洋房以約5.385億元成交，香島道33號雙號屋以約4.8億元成交，Infinity A2座以約4億元成交，Mount Nicholson低層D室以約2.975億元成交，白加道31號洋房以約2.88億元成交，One Stanley雙號號屋約2.603億元成交，Vista Horizon Whole Lot以約2.2億元成交，深水灣徑8號 1座低層A室以約2.135億元成交，淺水灣道56號分層戶亦以約2億元成交。至於首3宗最大額成交亦是呎價最高的3宗買賣，當中Mount Nicholson 複式戶以呎價約144,415元成交，香島道37號洋房以約呎價約102,047元成交，香島道33號雙號屋則以呎價約101,695元成交。

至於租務市場方面，市場亦錄得多宗大額租務成交，最高的3宗分別為種植道11號單號屋以月租約100萬元成交，Mount Nicholson中層D室以月租約85萬元成交，至於The Mount Austin洋房則以月租約50萬元成交。另外呎租最高的則分別為Mount Nicholson中層D室、種植道11號單號屋、Shouson Peak單號屋，呎租分別約為185元、約116元及約110元。

至於山頂南區的多個指標屋苑於上半年以陽明山莊最為活躍，共錄得約8宗二手買賣。另外，麗景園、淺水灣道37號、浪琴園均錄得約3宗，紅山半島、嘉樂園、La Hacienda、玫瑰園均錄得約2宗買賣。

毗鄰的貝沙灣、三灣及黃竹坑站錄約644宗買賣

此外，山頂南區毗鄰的港島南區多個區域交投表現不俗，其中港島南岸即黃竹坑站的多個屋苑，於上半年錄得557宗成交，較去年下半年約118宗大升約3.7倍，主要受到滶晨開售及港島南岸多個餘貨盤成交帶動。至於貝沙灣亦錄得44宗買賣，較去年下半年約30宗亦有逾46%增長。至於三灣 (深灣9號、南灣、南區．左岸等)則錄得約43宗，較去年下半年約38宗亦有13%升幅。而上述三區於2025年上半年合計錄得約644宗，較去年下半年約186宗大升246%。至於租務成交，上述屋苑於上半年共錄得約256宗租賃成交，較去年下半年約305宗則減少約16%。

表：2025年上半年港島南岸、貝沙灣、三灣買賣及租賃成交量資料

資料來源：物業分行紀錄及市場資訊

港島洋房供應罕有  超級豪宅成交受捧

港島區洋房供應罕有。根據差餉物業估價署資料顯示，截至2024年底，在不包括村屋之下，港島區洋房總存量約為2,726伙，當中樓齡十年或以下的僅有239幢或佔約8.8%。而值得留意，2024年港島區落成的洋房僅有4幢，較2023年約49幢按年大幅下跌92%，並較過去20年平均每年約33幢大幅下跌約88%。

 李頌賢補充，由於樓市走勢向好，購買力持續湧現。事實上，資金流入，包括本港上半年股票市場整體表現理想，恒生指數累計上升2成及逾4,000點，點數升幅為歷來最大的上半年升幅。而且上半年新股市場有42宗首次公開招股發行(IPO)，集資額逾1,070億元，較去年全年多逾2成及位列全球IPO首位。另外根據日前公佈，6月底已接獲逾1,500宗新資本投資者入境計劃申請，為本港帶來逾460億元投資，而且政府亦積極推動家族辦公室來港落戶，值得留意，這批人士對本港樓市，尤其是豪宅物業有強勁需求，並為超級豪宅注入動力。相信下半年港島區逾5,000萬元一手成交量有望挑戰100宗，而山頂南區的成交量表現亦會較上半年理想，交投並有望錄得逾3成升幅，重上百宗水平。