滶晨首批101伙 兩房850萬起 創港島南岸新低

新盤續低價出擊，早前招標反應理想、新世界（017）牽頭發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第5A期滶晨，今公佈首張價單，提供101伙，折實平均呎價20,932元，2房折實入場費850.3萬元，呎價18,688元起，無論入場費或呎價均創下港島南岸歷來新盤首張價單的新低。

首張價單包括4伙4房戶、2伙3房戶、95伙2房戶，實用面積455至1,261方呎，價單定價1,062.9萬至4,655.9萬元，呎價23,360至36,922元，以即供最高20%折扣計，折實價850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價18,688至29,538元；當中78伙折實售價全數低於1,000萬元，68伙折實呎價2萬元或以下。整批單位折實市值11.05億元。

其中，售價及呎價最低的單位為1B座6樓E室，實用面積455平方呎，屬兩房間隔，價單定價1,062.9萬元，呎價23,360元；以即供折扣計算，折實售價為850.3萬元，折實呎價為18,688元。

至於售價及呎價最高的單位，為1A座19樓P1室，實用面積1,261平方呎，設4房雙套設計，面向深水灣景致，折實售價為3,724.7萬元，折實呎價29,538元。

新世界：開價極具吸引力

首批定價極具吸引力，預期後續加推單位將有提價空間。展銷廳及示範單位將於明日正式開放予公眾參觀，最快下周開售。

平同區新盤逾3成

值得注意的是，滶晨首批單位不論售價或呎價，均為港島南岸歷來新盤中最平。區內過去最平的新盤為長實（1113）發展的BLUE COAST第一期，於去年3月推出首批138伙，折實平均呎價21,968元，兩房折實入場價由878萬元起；第二期於同年10月推出，折實平均呎價為21,526元，兩房入場費為921.4萬元。

港島南岸至今已有5個新盤相繼開售，當中以2021年8月開售的第2期揚海定價最高，首批單位折實平均呎價高達30,880元，相比之下，滶晨折實呎價低逾三成，吸引力十足。