單親母照顧兩孩無法工作憂坐食山崩 有樓收租但不夠供樓 百萬積蓄可解困局?

有單親媽媽雖然持有100萬現金，但要照顧兩名年幼的小孩，無法工作，擔心坐食山崩。她因為有一個賬面虧蝕的單位收租，一方面申請不到政府資助，但另一方面她收取的租金卻又不夠支付每月按揭供款，出現負現金流，遂感進退兩難。她想靠投資減慢儲蓄的耗損，故欲找尋最佳投資方法。

投資書籍作者兼股評人龔成認為，若女事主能住在家人的寓所，其實當務之急不是投資，而是盡快找一份工作或網上小生意，確保每月有固定收入，孩子則可嘗試交家人照顧。至於收租物業，鑑於現時現金流為負、而樓價未來又難以大升，可考慮蝕讓。重點是賣樓後可取回餘下的寶貴資金，以助應付當前的財務困局。

【Q41384：單親媽媽有2個小朋友無法工作，有100萬現金及蝕本的收租樓，怎辦？】

龔成老師：

你好，我最近先開始睇你既page，本身對投資真係無概念。

我本身有層樓480萬購入，現時估價只得390萬，現時扣除收租每月支出約3000元。

我目前無業，單親帶住2個小朋友讀幼稚園，無辦法工作。但有100萬現金，領取唔到任何政府資助。我可以想像到呢幾年如果我繼續咁樣幾年後只會慢慢用晒啲錢。

所以好想學吓點樣可以錢搵錢

可唔可以畀少少意見我，謝謝！

讀者敬上

龔成老師分析：

首先，你要明白我地投資股票，其實等同投資一間企業。希望透過其自然增長，以達至財富增值的目的。

所以，我地投資一定係長線，而唔係短期炒賣，去賺差價。由於係長線計劃，你唔好預期佢對你短期財務上，會有任何幫助。

你要時有2個重點，要留意︰

1) 生活支出︰

建議你先預留半年至一年開支，作應急錢，先幫自己打好個底，才去諗財富增值。

另外，你要諗收入問題。如果你手頭只有100萬，其實最多每月只能為你創造$5000被動收入，相信不足以你生活。

所以，你長線都要思考，如何提升每月收入。例如家人代照顧小朋友，你去打工、做兼職、網上小生意之類。

另外，你390萬個物業，應該是投資收租用，而你另有自住地方，對嗎?

如是，你要考慮是否保留這個物業，因為佢現時係負現金流。在你本身財務壓力以不輕，而香港物業市場長線我預只會平穩發展(即唔大升，同時唔大跌)的前提下，是否可以沽出，釋放更多資金出來支援生活?

2) 投資增值︰

當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。

例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。

你小朋友尚是幼稚園年紀，故你應該是年青至中年人士，故你應該投資增長型股票。

但如果你預期會好多年都不能工作，策略上應以收息為主。

所以，你先思考清楚，自己是否長期完全不會工作? 同埋會否沽出現有物業，去釋放更多資金?

之後，我再給你建議。

==================================

龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

（https://www.facebook.com/80shing）

==================================

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。