持BNO也可買共享產權英國樓 低至3萬元首期可做業主 條件為何？

自從英國Help to Buy資助首置買家上車的政策已成過去，英國政府亦落力推出共享產權（Shared Ownership）的資助房屋。而且英國發展商在推出新項目時需履行社會責任，並預留部份作經濟房屋。最新就有發展商Latimer公佈未來十年內會在英國曼城推出至少1萬伙經濟房屋（Affordable Housing），並以共享產權形式發售，而且項目首期最平入場費不用3000英鎊 （約3萬港元），即使是持有BNO簽證的港人亦可受惠。

共享產權為英國政府資助房屋計劃之一，是一個既是業主又是租客的「半租半買」全新概念，目的是幫助不夠首期或按揭借款不足的首次置業買家「上車」，買家可以按業權的10%至75%比例先購買物業部分業權，餘下部份則向大業主繳納租金。

舉例而言，買家可以只購買物業35%的產權份額，首期亦只需付份額的5%，就可一嚐做業主滋味，餘下部份則向銀行申請按揭；而在入住該物業時，則需繳交剩下75%產權的租金。

此外，計劃對申請者入息有一定要求，例如生活在倫敦，其家庭年收入不可多於9萬英鎊（約90萬港元）；生活在倫敦以外，則入息不可多於8萬英鎊（約80萬港元）。同時，申請者需為首次置業，或是現時並無持有物業。不過，若申請者早年買入共享產權的房屋，但現時預計搬出該物業，仍可再次申請共享產權；或是申請者已擁有物業，並計劃換樓，可是無法負擔新物業的樓價，亦可申請。

今次Latimer兩個項目分別位於索爾福德（Salford）的Furness Quay和曼徹斯特市中心的Islington Wharf，均有一定比例為共享產權的經濟房屋，亦有部份為私人住宅出售。買家可購買物業份額為35%至75%，並為剩餘份額支付租金，未來買家亦可購買剩餘份額，以達致100%擁有業權。

位於曼徹斯特市中心的Islington Wharf開發項目有106伙公寓單位，間隔為一至兩房，當中有54伙以共享產權出售，其餘52伙為私人出售。該項目位於大安科茨街（Great Ancoats Street），周圍環繞運河行人道，交通算便利，其首批公寓單位最平售價為23.1萬英鎊（約234萬港元），若為共享產權單位，可購買物業份額35%，即80,850英鎊（約82萬港元），首期只需支付5% ，即約4,043英鎊（約4.1萬港元），餘下部份可向銀行申請按揭；而剩餘的65%產權，則向大業主繳納租金。

另一項目為索爾福德（Salford）的Furness Quay，可俯瞰水面和奧脫福球場（Old Trafford），共提供272間一房、兩房、三房及複式公寓，其中100伙以共享產權出售。物業最平入場費為164,950英鎊（約167萬港元），購買35%份額即約57,733英鎊（約59萬港元），首期5%即2,886英鎊（約2.9萬港元），餘下部份可向銀行申請按揭，剩餘65%則向大業主繳納租金。而共享產權可以每年向大業主購買不同份額的業權，以達致100％擁有物業。

Wendy全球樓行

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