日本福岡樓價大爆發年升2成 發展商吊高來賣 雙職夫婦也難上車

過去海外投資者熱衷投資日本房地產，踏入2025年仍然活躍，有報告指日本東京為全球城市物業投資的第二位，突破1500億元，僅次於紐約。而且二、三線城市福岡平均樓價過去一年內上升逾20%。

根據國際地產機構仲量聯行的最新統計，2024年全球城市物業投資金額排名中，日本首都圈的物業投資金額按年升幅達46%，錄得約3萬億日圓（約1,560億港元），躍升為全球第二，僅次於紐約。

報告指出，2024年全球整體物業投資金額達7,030億美元(約5.4萬億港元)，按年增加14%，為三年以來首次錄得按年升幅，當中東京尤為突出，隨着入境旅客數量增加，日本物業市場的增長明顯，特別是大型酒店物業的成交頻繁。預計踏入2025年外國投資者對日本物業市場的興趣依然高企。

其實除了東京首都圈外，不得不提的是福岡縣的平均樓價過去一年內上升逾20%。由於福岡縣新建住宅的銷量急劇減少。2024年物業銷量按年大幅減少約18%。由於建築成本提高，住宅價格也越來越高，福岡市內住宅的平均銷售價格1年間上漲了1400萬日圓。

據住宅流通新報社資料顯示，2024年福岡縣內新建住宅成交為3891伙。與2023年的4721伙，相比減少了17.6%。

然而樓價卻是飛升，福岡市內2024年的每坪均價為294萬日圓（約15.2萬元），比2023年上漲了21.8%。物業的平均樓價達到6011萬日圓（約310萬港元），與2023年相比大幅上漲約1400萬日元。

從各區來看，熱門地區例如中央區的每坪均價為441萬日圓（約23萬元），比2023年上升45.1%。與5年前相比漲至1.8倍。價格最低的福岡市東區，每坪均價207萬日圓（約10.7萬港元）也比5年前上漲了40%左右。其實目前福岡的雙職夫妻也很難以買得起的水平。

而在市中心的熱門地區，超過2億日圓（約1032萬港元）的住宅目前亦相繼售罄，周邊地區的中等價位住宅銷售陷入苦戰。加上建築成本不斷推高，如果減價亦無法收回成本。發展商不斷重新調整價格，遲遲未確定建築商，因而不得不延期發售。

由於樓價不斷推升，業主及發展商更是心雄「唔憂賣」之下，放盤供應量逐漸減少，2024年福岡縣內的住宅供應套數減少15.4%，降至3990伙。

張明珠Anvy
Sakura Japan & Global創辦人

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