樓價創8年新低 房協推新居屋1600單位 市價7折送裝修 「峻然」250萬入場抵買嗎?

香港樓市小陽春疑告終，中原城市領先指數（CCL）最新報134.89點，較去年同期下跌約8%，創近8年新低。與此同時，房協推出的觀塘及粉嶺新一期居屋1,600個單位以市價7折出售，屬市區居屋的「峻然」平均呎價8,960元，最平單位僅售249.7萬元，還附送基本裝修及電器，令不少有意「上車」的年輕夫婦心動，有分析預期新居屋可獲超額認購8至12倍。惟對於新一期居屋究竟是否「抵買」，以及未來樓價會繼續下跌還是快將反彈，網民近日爭論不休。

部分持有重貨的香港投資者則選擇「不買反賣」物業以減風險。近期曾連番放售物業的紀惠集團，近日即再以2億元叫價，放售由集團行政總裁湯文亮自住的港島大潭陽明頂層4,616呎實用面積相連單位。該叫價較單位2008年的買入價1.015億元高近一倍。作為專欄作家，地產好友湯文亮以往曾勸讀者勿輕言賣自住樓，對於他現時突賣自住樓，湯解釋是因為「咁大個單位只得兩人住，好悶。」

市場人士則指出，自2021年中高位回落以來，本港樓價累計跌幅已逾20%，部分新界北住宅更錄得25%以上的跌幅。這種跌勢令部分市民對置業信心動搖。不過新居屋售價通常有折扣，加上銀行樂於承造居屋按揭，買家不用擔心「上不到會」，故在跌市中一般仍頗受市民歡迎

香港房屋協會3月26日宣布推出新一輪資助房屋銷售計劃，包括粉嶺「聚然」及觀塘「峻然」兩個項目，合共提供1,604個單位，以市價7折發售，遂成為市場焦點。兩居屋屋苑的單位最低售價為230.7萬元起，示範單位已開放供公眾參觀，4月1日起接受申請，14日截止。

其中新居屋「聚然」位於粉嶺馬會道，屬粉嶺市中心，為房協首個於北部都會區出售的資助房屋項目。它分為兩座，每座樓高28層。項目提供644伙，由1至3房不等，實用面積由302至616平方呎，售價介乎230.7萬至547.1萬元，呎價介於7,582至8,881元之間，平均呎價為8,260元。

觀塘新居屋「峻然」則位於安達臣道，是房協第二個推售的安達臣道項目，同樣分為兩座，每座樓高30層（連兩層地庫），全盤共提供960伙，提供1房至3房戶型，實用面積介乎302至664平方呎，售價範圍由249.7萬至636.7萬元，呎價介乎8,084至9,669元，平均呎價為8,960元。

「峻然」作為今次焦點的市區居屋，除了售價平，其細節亦掀起熱議。因房協採用「組裝合成」預製鋼筋混凝土技術製作「峻然」的廚廁，故售樓書明確規定不得改動或拆除相關結構組件，意味買家無法自行打通廚房或浴室間隔進行大改裝。此舉令部分準買家擔心裝修後的靈活性受。不過房協強調，單位交樓時會配備標準裝修，包括廚櫃、電磁爐及冷氣機等，品質媲美私樓，且開放式廚房的中島亦可容拆卸，故保留了改裝空間。

但網民更大的疑問是，香港樓市跌完未？現時若買私樓或居屋，有機會博樓價反彈，還是可能會變負資產？多間大行及機構，對香港樓市今明兩年的走勢看法不一。

大行摩根士丹利去年底預測，香港樓價上半年會再跌5%，今年下半年料反彈。戴德梁行亦相對樂觀，認為隨著美國聯儲局可能於下半年減息，本港息口壓力有望緩解，樓價或於2026年逐步止跌回升。國際評級機構穆則指出，香港樓市受供應過剩及需求疲弱影響，短期內難以大幅反彈，但政府資助房屋如居屋的折扣政策，可為自住買家提供一定緩衝。

以下是房協公布新一期居屋的基本資料：

📍 新居屋項目位置：
聚然：粉嶺馬會道
峻然：觀塘安達臣道
📝 居屋申請日期：2025年4月1日至4月14日
💰 售價：約為市價7折

🎨 設計特色：
。北歐瑞典式設計概念、實而不華建築風格
。方正實用間格、。標準裝修連家電潔具
。每戶設有露台，兼獲BEAM Plus暫定金級認證

👀示範單位（無改動交樓標準）開放詳情：
📍 地點：長沙灣青山道413號東景大廈
📅 日期：3月27日至4月14日（假期照常）
⏰ 時間：早上10時至晚上7時
💝 參觀可免預約

Text by BusinessFocus Editorial

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