日本版劏房？東京上班族住「微套房」 僅54呎生活空間 洗衣機當書枱

不只香港寸金尺土，近年來，日本東京房租亦持續上漲，過去十年平均房租上漲30%。日媒報道指，​不少到東京打拼的年輕上班族，為了在市中心找到可負擔的住宿，紛紛選擇生活面積僅約1.5坪（即約54平方呎）的「微套房」。

日本版劏房「微套房」 越住越細成趨勢

根據日本總務省2023年《住宅與土地統計調查》，每戶住宅的平均面積約為92平方米，比2003年的高峰期縮小約3平方米，回到30年前水平。 調查反映建築成本上升，開發商傾向縮小住宅面積以控制價格，進一步加劇年輕人對小型公寓的需求。​

而在東京，過去十年平均房租上漲約30%，令不少年輕人無法面對高昂租金，往往選擇在市中心租住面積狹小、交通便利的迷你公寓。

「微套房」位於熱門地段，以相對便宜的租金深受年輕人青睞。而這些「微套房」空間狹小，整體面積一般為約為96平方呎，扣除開放式廚房位置、浴室，實際活動空間僅54平方呎，另設設有閣樓放置床鋪。​

年輕人捱貴租也離不開 「微套房」供不應求

房地產公司Spilytus亦帶大量出租「微套房」業務，公司表示投資「微套房」可獲得高於傳統公寓的回報率。一般租金約為6.7萬日圓的迷你公寓，也十分搶手。由於面積小，建造成本較低，加上位於熱門地段，租金回報相對可觀。

​公司在新宿、中目黑、四谷等多個地方有近100棟房屋建成「微套房」出租，目前入住率高達99.9%，可說是供不應求。

東京「微套房」現象反映高房租、有限空間下，年輕人為求在都市中心安身而做出的選擇。​這種現象類似香港的劏房，值得關注和深入探討。