折讓3成！宏安鴨脷洲Coasto首批30伙 呎價1.7萬 最平381萬

新盤續低價搶客，宏安地產（1243）位於鴨脷洲惠風街單幢盤Coasto，在《財政預算案》公布前夕開價，首批推出30伙，折實平均呎價17,085元，料創港島區新盤11年新低，入場費381.6萬元。

毗鄰Coasto、莊士中國（0298）旗下鴨脷洲大街弦岸，2023年6月推出首批50伙，折實平均呎價26,862元；相隔約1年半，Coasto低開約36%。恒地（012）的鴨脷洲逸南於2021年5月開價，折實均價25,228元。

周六起收票

是次採取「先量後價」推盤策略，開價較近期新盤有3成折讓，望引起市場注意，將於本周五正式開放現樓參觀，本周六起收票。

Coasto首張價單涉及30伙，包括23伙1房、7伙2房單位，設最高30%折扣及指定單位享3.8萬元傢俬現金津貼折扣。全數1房戶折實價低於450萬元，最平單位是3樓E室，實用面積253方呎，價單定價550.6萬元，扣盡所有優惠後，折實價381.6萬元，呎價15,083元。

最平兩房單位為3樓B室，實用面積360方呎，價單定價919.7萬元，折實後643.8萬元，呎價17,883元。

租金回報料逾5厘

翻查資料，Coasto今次首批均價低見17,085元，是長實（1113）天后DIVA之後、創港島區新盤11年新低。該盤於2014年開價，首批單位均價16,886元。

近期樓市回暖，Coasto開價吸引，租金回報率料逾5厘，屬近年罕見，相信可吸引收租客，首批單位可一Q清枱。另外，由於項目屬現樓，內地客都會鍾意。過去內地經常出現爛尾盤，現樓項目於內地具有優勢。