杜拜投資者為何轉戰阿布扎比? 3大原因令阿布扎比樓市擁巨大潛力

當提及阿聯酋，許多人首先想到的是杜拜。但你是否知道，自2019年阿布扎比市場對外開放以來，越來越多曾在杜拜獲利的投資者正將目光轉向這座阿聯酋的首都？

作為阿聯酋的政治與經濟中心，首都阿布扎比一直是許多阿拉伯富豪的聚集地。近年來，許多家族辦公室（Family Office）和大型企業選擇在阿布扎比設立辦公室，這不僅是為了財富管理，更希望能夠吸引當地高淨值人士的資產託管與投資機會。

近年，阿聯酋政府積極推動杜拜與阿布扎比成為國際金融中心，吸引眾多投資銀行與財富管理機構進駐。這也讓阿布扎比的房地產市場受到前所未有的關注。

阿布扎比 vs 杜拜：投資市場的核心差異

自2019年市場開放以來，阿布扎比的房價保持穩定增長，年增幅約在15%至20%之間。與杜拜市場的波動相比，阿布扎比的房市較為穩健。然而，在2019年以前，外國投資者並無法購買永久產權，因此當市場開放後，許多投資者迅速湧入。那麼，相較於杜拜，阿布扎比的房地產市場有哪些值得關注的優勢？

1. 仍處於早期發展階段
   阿布扎比在2019年開放外國人購房後不久，便遇上疫情，使市場發展受到影響。因此，現在進入市場的投資者，仍可視為「第一水」的海外投資者，購入的物業擁有較大的升值空間。
2. 交易成本更低
   與杜拜相比，阿布扎比的房地產交易印花稅（Stamp Duty）更低，僅為2%。這使得許多已在杜拜獲利的投資者開始轉戰阿布扎比，以降低交易成本並提升投資報酬率。
3. 城市規劃更清晰
   阿布扎比的城市規劃較為完善，每個區域均有明確的功能定位，例如：

• Saadiyat Island：文化藝術區，擁有羅浮宮阿布扎比館（Louvre Abu Dhabi）等世界級博物館。
• Yas Island：娛樂與大型賽事中心，F1阿布扎比大獎賽、主題樂園等均設於此區。
• Abu Dhabi Global Market（ADGM）：專屬金融區，類似香港的金鐘與中環，吸引銀行、投資機構及家族辦公室進駐。

此外，阿布扎比擁有兩大政府支持的房地產開發商，使投資者在選擇優質樓盤時更有保障、也更易於選擇。此外，由於當地市場供應量相對較少，房價的穩定性與成長潛力均較高。基於以上種種的原因，現時不少首次購買阿聯酋房地產的海外投資者，都會較優先考慮阿布扎比的物業。

阿布扎比未來潛力如何？

其實，阿聯酋近年正全力發展成為全球金融中心，而作為首都的阿布扎比，已經吸引了大量國際企業與投資機構進駐，推動房地產市場持續升溫。

另一方面，阿布扎比與杜拜之間的競爭亦愈趨激烈，但阿聯酋政府相信絕不會讓作為首都的阿布扎比在發展上落後於杜拜。因此，對於正在尋找新興投資機會的買家來說，阿布扎比無疑是一個值得關注的市場。

潘陳逸穎 Agnes
阿聯酋投資表表姐

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