東京住宅租金連續7年上升 海外買家湧至 當地人高喊東京不再宜居

日本租金愈升愈有，租賃公寓的平均租金更創下歷史新高，另外有數據指，東京呎租更連續7年錄得升幅。隨著租金不斷上漲，不少人高喊「東京不再適合居住」。

根據房地產數據公司 At Home Lab指，上月東京 23 區的租賃公寓平均租金達到了歷史最高水平，其中單身公寓（30平方米以下）按年上升約5.2%或4,739日圓，達到 96,163日圓（約4,934港元 ）。至於雙人公寓（30至50平方米以下）按年升幅約8.5%或12,253日圓，達到156,831 日圓（約8,046港元 ）另外，家族公寓（50平方米以上）按年漲幅約4.4%或9,914或，為231,726 日圓（約11,890港元 ）。

Photo from Tokyo

其實除了東京，北海道札幌，仙台、京都、福岡和大阪等較大的城市，租金也持續上漲。根據At Home調查，現在搬家公司的費用比四年前貴了足足1.5倍，另外物價在上漲，業主不得不將新增的成本轉嫁給租戶。例如電費上漲﹑修理損壞的自動鎖門﹑或更換冷氣及熱水器，一次性花費可能高達數十萬日圓。業主如果不將上升的價格轉化為更高的租金，很難負擔上漲的費用。

雖然租金不斷上升，但仍有租金較為相宜的地區。例如城北和城東地區的11個地區，包括台東區、豐島區、北區、荒川區、板橋區、練馬區、江東區、墨田區、足立區、葛飾區、江戶川區等。若以一個30至50平方米單位的平均租金作比較。中央六區包括澀谷、新宿、文京、千代田、港區、中央等，與城北、城東區之間約有6萬日圓（約3078港元 ）的差額。

另外，日本地産調查公司東京KANTEI公布2024年日本住宅租金數據，東京都按年升3.2%，呎租達到386日圓（約19.28港元），連續7年錄得升幅。

數據統計去年適合家庭居住的住宅租金，結果顯示東京都按年升3.2%，呎租達到386日圓（約19.28港元），東京圈（即東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）的呎租為334日圓（約16.68港元），按年升2.6％。而東京23區的租金按年升3.4％，呎租升至399日圓（約19.93港元）。去年東京的租金升勢集中是上半年，6月的呎租達到402日圓（約20.08港元），創下2004年有統計以來的最高水平。

張明珠Anvy

Sakura Japan & Global創辦人

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