杜拜 阿布扎比 雙城房地產熾熱 阿聯酋按揭港人亦可申請 更可二按 宜注意1事 

踏入2025年，香港樓市未見起色，一手住宅潛在供應持續增加，各大發展商在多個項目上採取進取定價，「多方拋貨」為新一年樓市定調，二手樓價反彈可謂難上加難。要為資產佈局，宜多加追踪市場動向，例如是阿聯酋的杜拜和阿布扎比房地產市場。

在阿聯酋，免收薪俸稅加上黃金簽證吸引多地投資者購買物業，阿布扎比及杜拜兩地樓價節節上升。有報告顯示，杜拜在2024年第三季度的住宅市場平均房價、租金均較去年同期上漲約20%，預期未來一年上漲可期。然而，除了稅跟簽證，阿聯酋按揭亦是一大吸引投資者的賣點。

隨美減息 阿聯酋按揭市場增長

在2024年12月，阿聯酋中央銀行將其定期存款利率下調25個基點至4.40%，使阿聯酋按揭市場持續強勁擴張。即使是以現金買家主導的杜拜，交易總值達到阿聯酋迪拉姆1858億，增長超過50%；而按揭較為主導的阿布扎比，按揭交易的總價值單就第三季度達到阿聯酋迪拉姆135億。

阿聯酋按揭的銀行選擇

港人申請阿聯酋按揭，因為不同酋長國的制度有異，按揭須於置業地當地銀行申請，當中又以四大銀行為主，即麥格理銀行、杜拜伊斯蘭銀行、杜拜商業銀行以及阿聯酋國民銀行。

阿聯酋按揭申請要求

在申請非居民按揭時，有幾個主要的要求需要注意。首先，阿聯酋按揭比例通常最高可達物業價值的6成，意味購房者需至少準備4成的首期。其次，貸款的期限最長可達25年。申請者的年齡要求在21歲到65歲之間。

阿聯酋按揭利率與費用

目前，阿聯酋的按揭利率範圍按個人財政狀況，約為2%至6%，這一固定利率適用於前三年。隨後的利率將根據三個月的阿聯酋銀行同業拆息上2.99%來進行計算。在申請阿聯酋按揭時，購房者還需支付一些相關的費用，例如經紀人費用和銀行費用等。

按揭不適用於樓花 收入要求5.3萬港元

在杜拜，申請阿聯酋按揭的最低收入要求為25,000阿聯酋迪拉姆（約5.3萬港元）。即使申請者的收入低於此標準，若帳戶流動性良好，銀行仍可能考慮批准貸款。通常最低貸款金額為250,000阿聯酋迪拉姆，具體要求會根據申請者的財務狀況及物業價值而異。在樓花期間，申請阿聯酋按揭是不被允許的。

二按必須用於購買物業

對港人而言，最關心的當然是樓價升值後可否加按套現。在杜拜是可以承造二按，但資金只能用於購買新物業，銀行將直接將按揭資金轉至新物業之開發商，不能用於其他目的或套現。

Text by BusinessFocus Editorial 

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