【Wendy全球樓行】泰國優待海外買家 樓市火熱 中國人去年搶買6600伙泰國公寓 全球第1

泰國氣候宜人加上生活成本低，為中港及歐美人士旅遊及退休熱門地點，有數據顯示，中國投資者大舉進駐泰國樓市，今年上半年外國人蜂擁購買泰國公寓，成交總金額超過320億泰銖（約72億港元），當中以中國買家在公寓購買數量方面排名第一，印度買家購買的公寓價值則最高，平均購買價格為600萬泰銖（約136萬港元），而且購買的公寓平均面積最大，約為71.3平方米。

去年泰國爆發性增長的旅客更帶動當地樓市，根據萬事達卡調查顯示，去年到達曼谷外國旅客就有2278萬人次，排全球第1名，陽光與海灘的布吉都有近1000萬人次，排名第14，芭堤雅亦有944萬人次排名第15。

泰國房地產資訊中心（REIC）數據顯示，今年上半年轉讓單位最多的5個不同地區人士，排名首位為中國的2,872伙，成交總額為132.3億泰銖（約30億港元）；排名第二位為緬甸的638伙，成交總額為32.4億泰銖（約7.4億港元）；排名第三位則是俄羅斯的567伙，成交總額為18.74億泰銖（約4.3億港元）。至於台灣及美國亦分別有326伙及292伙，成交總額則為15.9億泰銖（約3.62億港元）及15.8億泰銖（約3.6億港元）。

單計今年第二季，外國人公寓成交量共3,342間，按年下跌6.2%，但佔所有公寓數量11.8%；成交總金額達148.74億泰銖（約34億港元），按年下跌17.7%，仍佔整體21.1%。雖然因匯款問題，令中國、緬甸和俄羅斯買家數量減少，但買樓需求依然存在。

對於中國資金迅速湧入泰國及搶購地產項目，料與泰國政府近年推出一系列優待海外買家措施有關。泰國政府早前宣布計劃放寬外資買樓限制，措施包括將外國人租賃土地的期限從50年，提升至99年，並將公寓項目中，外國人擁有的單位比例上限從49%提高到75%，降低了外國投資者的投資門檻。

其實由2018年至今，中國也是泰國公寓市場最活躍的買家。根據泰國房地產資訊中心數據統計，由2018年至2023年，中國買家總共購買了37,987伙單位，總價值超過1,690億泰銖（約385億港元）。單計2023年泰國共售出14,449伙公寓，其中中國買家搶購6,614伙，佔比高達46%。

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