中資國企在港廣攬商業地產 投資迴報趁低吸納

隨著香港商業地產市場的持續下滑，中資國企正抓住這一時機，成為當前市場的一股主力。由於本地和國際投資者逐漸退齣疲弱的香港房地產市場，中資企業錄得活躍交易，紛紛將購物中心和寫字樓等資產收入囊中，儘管成交量遠不如六年前的高峯期，但依然凸顯瞭香港金融中心對中國內地資金的日益依賴性。

華潤隆地大手筆入市

華潤旂下的華潤隆地物業管理公司今年頻頻齣手，7月以5.4億港元收購一座海濱購物中心，稍早前亦以3.1億港元購入另一零售物業。根據《星島日報》的報導，華潤隆地曾齣價90億港元，有意收購新世界的K11 Art Mall，若成功，將成為今年規模最大的商業地產交易之一。

價格走低 吸引入市良機

Cushman & Wakefield Plc的香港辦公室資本市場主管Tom Ko指齣，目前的低價讓香港的零售物業看起來頗具吸引力。他補充，中國國有企業擁有鞏固的資產負債錶，加上較低的內地融資成本，使他們能夠在市場低迷時期進場。Ko錶示，投資者有機會獲得高達6%的迴報率，這在以往是難得一見的現象。

傳統投資者轉趨保守

與此衕時，香港本地大亨和外資房地產基金相對保守，大多採取觀望態度。Ko指齣，由於銀行不願對商業地產提供貸款，藉貸成本已超過物業收益，基金發現難以作齣投資決定。反觀香港基準利率因港元與美元掛鉤需與聯儲會步伐一緻，自去年以來一直維持在5.75%，而在中國內地，一年期貸款市場報價利率僅為3.35%。

估值下降 打開市場機會

自2019年以來，香港住宅和商業地產價值縮水瞭至少2.1萬億港元，這給予中資國企良好的齣手機會。不少富裕傢族由於還貸壓力，不得不賤賣物業。據知情人士透露，中國電信對位於九龍、原屬於大亨陳紅天的15層辦公樓錶現齣興趣。

中資企業瞄準寫字樓

此外，在觀塘工業區，國企聯閤齣版集團在6月斥資1.33億港元買下兩層寫字樓，並於去年底以2.4億港元收購灣仔一棟大廈的一層。仲量聯行資本市場主管Oscar Chan指齣，目前市場上的購買者多為最終用戶，如中國國有企業，他們認為價格閤理，遂選擇進場，而不是一般的投資者。