減息倒數 買家入市信心持續增加 中原十大屋苑周末預約睇樓量連升3周 錄439組 創4個月新高

中原地產十大屋苑本周錄得439組周末預約睇樓量，按周升4.5%，連升3周，睇樓量創約4個月新高。市場預計聯儲局將於下周議息會議上宣布減息，近日市場氣氛好轉，買家入市信心亦漸漸增加。隨著樓價已跌至吸引水平，加上近日銀行審批按揭取態轉趨積極，預計減息周期展開後，購買力將重新釋放，樓市交投將會回升。

太古城本月暫錄5宗成交，較上月同期放緩約5成，主要由於聯儲局議息會議在即，減息氣氛濃厚，不少買家決定待減息之後，觀察市場發展才作決定。本周末屋苑睇樓氣氛與上周相若，錄24組睇樓預約，按周升4.3%，每呎實用叫價17400元。

美國減息為期不遠，市場觀望氣氛較濃，康怡花園二手買賣比上月同期大幅減少，本月至今僅暫錄1宗成交，不過屋苑本周末睇樓人數並未減少，因為不乏客人預先睇樓，為減息後入市做準備，錄30組睇樓預約，每呎實用叫價13400元。

九龍區方面，美孚新邨本月至今暫錄6宗成交，已是表現最佳的九龍區屋苑，平均實用呎價徘徊於9146元。美國聯儲局議息會議日漸迫近，買家期待減息周期來臨，睇樓氣氛維持平穩，但主要物色平價筍盤，略為拖慢交投步伐。美孚新邨本周末預約睇樓量保持55組，每呎實用叫價同樣徘徊於10800元水平。

新都城本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價12202元。新界大型上車新盤再次推出市場，搶去上車客焦點，區內睇樓氣氛略受影響。新都城本周末預約睇樓量錄35組，按周回落12.5%，業主叫價亦有所調整，每呎實用叫價下跌至15716元，按周跌1.4%，只要業主願意擴大議幅，即有望吸引買家入市。

新界區方面，沙田第一城本月暫錄約5宗成交，與上月同期相若，本月中美國聯儲局將會議息，近期整體氣氛較為觀望，買家入市態度審慎，料上半月二手交投較淡，屋苑本週末睇樓量錄約50組，不少買家趁週末睇定樓，為減息後入市做好準備，整體睇樓氣氛不錯。

嘉湖山莊本月暫錄得8宗買賣成交，平均實用呎價7950元。市場普遍預計聯儲局會於9月議息會議宣布減息，最近市場氣氛逐步改善，買家入市意欲稍為上升，加上業主肯減價，故不乏減價成交。部份有意入市的買家提早於減息前出動睇樓，嘉湖山莊本周末錄得約90組睇樓預約，按周升12.5%，連升3周，業主叫價保持平穩，每呎實用叫價維持於8900元水平。