杜拜置業：0匯率風險的投資樂園

By Ella Wan on 12 Aug 2024

Feature Reporter

想在外國置業以投資或獲得居留權？匯率風險是許多投資者無法忽視的問題。數年前，有不少港人在英鎊最貴時入市買英國樓，後來卻遇上英鎊大貶值，導致英國物業投資賬面損失慘重。然而，如果你在免稅天堂阿聯酋的杜拜置業，匯率風險幾乎是零。這究竟是怎麼回事呢？

匯率穩定的秘密

自1997年起，阿聯酋包括杜拜的官方貨幣迪拉姆（AED）便與美元掛鈎，匯率長期固定在1美元兌3.6725迪拉姆。這意味著迪拉姆的幣值變相與港元掛鈎（1迪拉姆兌約2.13港元）。因此，無論港人買杜拜物業是用來自住還是收租，都無需擔心匯率波動帶來的風險。杜拜匯率穩定性使得投資者可以更放心地進行資金配置和長期投資。

置業成本低廉

在阿聯酋買樓的另一優點，是置業成本如稅項支出甚輕。以杜拜為例，港人在當地只需支付約樓價4%的註冊費，即無需再付其他稅項；待多年後賣樓時即使獲得巨額盈利，也毋須支付高昂的資產增值稅。故相比與其他已發展西方國家，在杜拜置業自住或買樓收租的花費相對低廉、值博率高。此外，如果所購杜拜物業總值達到200萬迪拉姆（約426萬港元）以上，海外買家還能獲得最高可達10年期的「杜拜黃金簽證」，讓買家如港人及其家人可輕鬆舉家移居杜拜。只要其後繼續持有杜拜物業不予出售，杜拜「黃金簽證」限期屆滿時要再續簽並不困難，形同為海外買家提供「半永居」優惠。

杜拜的經濟魅力

杜拜不僅是阿聯酋人口最多的城市，也是中東地區的經濟和金融中心。這裡的經濟發展主要依賴旅遊業、航空業、房地產及金融服務業。杜拜的摩天大樓、超五星級酒店和豪宅更是聞名世界。截至2022年，杜拜人口已達到355萬，其中超過85%是外國人，兼且英語盛行，這使得杜拜成為一個國際化的大都市，並提供了大量的工作及投資機會，吸引海外富豪及專才紛紛移居當地。

房地產市場火熱

杜拜的房地產市場在過去數年遂持續升溫。根據迪拜大型房地產諮詢公司Betterhomes統計數字，2022年登記的住宅銷售數量和總值分別達到86,000宗和566億美元，總價值較2021年增長近80%。這數據顯示出杜拜房地產市場的強勁需求和穩定增長。2023年上半年，杜拜的房地產市場繼續保持增長勢頭，交易數量和總值再創新高，顯示出市場的持續活力。杜拜物業香港代理龍頭 Golden Emperor 亦分享，「自2023年起，杜拜房地產造就不少創舉，從交投量、成交量都有史無例的躍升。今年，2024年再比去年有顯著的升幅。以我們有參與代理，由亞聯酋最大發展商Aldar推出的Townhouse項目 - Verdes by Haven為停，24小時內，旋風式被掃700多間。同期不少由該發展商推出的項目都是一天內沽光，一屋難求。」他解釋這個現象是因為世界各地的買家對亞聯酋的經濟發展看好。其免稅政策、年增10萬人移居、房屋產爆炸升幅、租金年升幅高達30%，所以利好條件盡在杜拜。

租金回報率驚人

根據最新的市場數據，杜拜的租金年增長率依然可觀。以CBRE數據為例，截至2023年5月，杜拜的租金年增長率為24.2%。公寓租金上漲了24.1%，別墅租金上漲了24.8%。這反映出杜拜租務市場的火熱，部分小型單位的租金回報率甚至接近10%，這對於尋求高回報的投資者包括港人來說，無疑具有巨大吸引力。

投資者的青睞

儘管阿聯酋迪拉姆在本港不算流行，但它在中東地區卻備受歡迎。部分國際銀行會根據客戶的資金多少，為閒置在戶口的迪拉姆存款提供3.3厘至4.3厘的高息，加上阿聯酋盛產石油，國家富裕，不用擔心金融大鱷的衝擊，這均使得在杜拜存款成為一個有吸引力的選擇。有投資大師即曾指出，他們在杜拜開設了銀行戶口，就是因為他們認為在杜拜的存款非常安全。