【磚港樓市】新界北時有逆權侵佔個案 業權人應妥善管理自己土地 如定期巡查及豎立告示牌

隨着新界北部都會區陸續發展，政府也開始大規模收地。近日有立法會議員向發展局局長查詢，詢問北部都會區或新界北部農地被佔用的情況，當中亦有提到逆權侵佔土地訴訟。

過往新界區有不少逆權侵佔土地訴訟案件，筆者多年前曾處理過客人在新界北部土地的買賣。當時政府發展蓮塘口岸，由於客人不知道自己擁有這麼多在新界北部的土地，最後才發現原有的土地已被逆權侵佔，賠償金都轉到佔用人身上。因為這些位於北部邊境偏僻地區的土地，被人佔用長時間而業主也不知情。這些佔用者經過一段長時間的開墾開發，就可以透過逆權轉讓成為土地的實際擁有者，獲得那些收地賠償金。

為什麼會有逆權侵佔? 法律教授曾指出，土地擁有人有責任看管自己的土地。如果業主完全沒有經營管理，任由其他人發展開墾，經過一段時間後，其實對經營者不太公平，所以在特定時間內，如果業主沒有看管，佔用人就可透過逆權轉讓將土地據為己有，這情況不僅發生在小業主，連大型發展商也曾經遇到過。有發展商在發展大型土地時才有小業主透過逆權轉讓與發展商周旋。

因此，無論是大發展商還是個別業主，業權人都應該保管好自身財產，免被侵佔。只要業權人妥善管理其土地，例如定期巡查土地、在情況許可下圍封土地、豎立告示牌作出警告等，並在發現土地被他人佔用時適時採取行動，理應能避免土地被他人逆權管有。

倘若業權人與佔用人交涉後仍未能收回土地，業權人應考慮盡快向法庭提出申請，要求佔用人遷出和收回土地，只有當業權人向法庭作出申請，才可避免因超過訴訟期限而不得提出收回土地的訴訟。

中原測量師行執行董事 張競達先生
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