【張明珠專欄】東京去年新樓均價急升4成 越住越細 千呎以下單幢一戶建增2.7%

日本新建住宅的價格正在急速上漲！不論是新建一戶建還是公寓，尤其是東京都會區，而且現時不少新落成住宅更是有「越住越細」的跡象，少於千呎的單幢一戶建新盤，更是按年增加2.7%。

日本不動産經濟研究所1月份公佈的2023年平均價格，東京23區按年上漲39.4％，漲至1.48億萬日圓（約770萬港元），另外《2023年一戶建住宅白皮書》報告指，2023年整個東京都會區新建一戶建住宅平均價為4,769萬日圓（約248萬港元），較2022年增長5.4%，為自2015 年開始調查以來，該金額已連續第3年達到最高水平。

至於近畿地區的樓價2023年比2022年增加了3.8%，達到3,680萬日圓（約192萬港元），該地區也持續增加。此外，中部地區的2023年的樓價比2022年增加了0.6%，達到3,417萬日圓（約178萬港元），自2015年開始以來，連續8年上升。

至於二手一戶建方面，2023年東京都區二手一戶建平均價格為4,016萬日圓（約209萬港元），較2022年增加2.5%，近畿地區為2,589萬日圓（約135萬港元）比2022年同期上漲 2.8%，中部地區為 2,447 萬日圓（約127萬港元），比2022年上漲 2.3%。

然而樓價越貴，居住面積越住越細！新樓面積100平方米（約1,076平方呎）以下的一戶建住宅比例增加。以東京都會區為例，90平方米（約969平方呎）的一戶建由2022年佔整體的34.7%，增加至37.4%。相比之下，100平方米新築一戶建住宅2022年佔整體的34.1%，減少至30.3%，110平方米則是由10.8%減少至9.6%

當然當東京23區有大型貴價的新公寓開賣時，就會產生強烈推高樓價的效果。不過 2023 年的更有新築公寓價格更是按年上升30%，首都圈平均價格在2023年為8,094萬日圓（約421萬港元），對比2022年的6182 萬日圓（約322萬港元），按年上升30.9%。

張明珠

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