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【張明珠專欄】東京去年新樓均價急升4成 越住越細 千呎以下單幢一戶建增2.7%

【張明珠專欄】東京去年新樓均價急升4成 越住越細 千呎以下單幢一戶建增2.7%

Bloggers Property
By 張明珠 on 21 Feb 2024
Sakura Japan & Global創辦人

日本新建住宅的價格正在急速上漲!不論是新建一戶建還是公寓,尤其是東京都會區,而且現時不少新落成住宅更是有「越住越細」的跡象,少於千呎的單幢一戶建新盤,更是按年增加2.7%。

日本不動産經濟研究所1月份公佈的2023年平均價格,東京23區按年上漲39.4%,漲至1.48億萬日圓(約770萬港元),另外《2023年一戶建住宅白皮書》報告指,2023年整個東京都會區新建一戶建住宅平均價為4,769萬日圓(約248萬港元),較2022年增長5.4%,為自2015 年開始調查以來,該金額已連續第3年達到最高水平。

至於近畿地區的樓價2023年比2022年增加了3.8%,達到3,680萬日圓(約192萬港元),該地區也持續增加。此外,中部地區的2023年的樓價比2022年增加了0.6%,達到3,417萬日圓(約178萬港元),自2015年開始以來,連續8年上升。

至於二手一戶建方面,2023年東京都區二手一戶建平均價格為4,016萬日圓(約209萬港元),較2022年增加2.5%,近畿地區為2,589萬日圓(約135萬港元)比2022年同期上漲 2.8%,中部地區為 2,447 萬日圓(約127萬港元),比2022年上漲 2.3%。

然而樓價越貴,居住面積越住越細!新樓面積100平方米(約1,076平方呎)以下的一戶建住宅比例增加。以東京都會區為例,90平方米(約969平方呎)的一戶建由2022年佔整體的34.7%,增加至37.4%。相比之下,100平方米新築一戶建住宅2022年佔整體的34.1%,減少至30.3%,110平方米則是由10.8%減少至9.6%

當然當東京23區有大型貴價的新公寓開賣時,就會產生強烈推高樓價的效果。不過 2023 年的更有新築公寓價格更是按年上升30%,首都圈平均價格在2023年為8,094萬日圓(約421萬港元),對比2022年的6182 萬日圓(約322萬港元),按年上升30.9%。

張明珠

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