施永青論財政預算案 指今次是樓市撤辣最後機會 否則問責官員要承擔政治後果

財政司司長將於下周三（28日）發表財政預算案，中原集團創辦人施永青出席活動時稱，政府要「撒辣非減辣」，並應有措施向市場引入資金。他警告今次是撤辣最後機會，否則將面對資產大量蒸發風險，政治後果非政府可承擔。他又相信樓價連跌2年後，今年有三大轉機令樓價止跌回升。

施永青今日（21日）在電台節目中稱，過去兩、三年樓市交投是30年來最低，現時樓價下跌是整個社會判斷，市民不夠膽買樓、發展商不願起樓會影響經濟民生，要求撤辣而非減辣，否則問責官員都要承受政治後果，並解釋「下任特首唔搵你做財政司司長，或者下屆特首都選唔到你做，咪就係政治後果。」施永青重申，不夠膽說撤辣後馬上會有正面影響，但政府須做判斷，將不合時宜、不恰當的政策撤走，將資金引流。

施永青又談到樓市3大轉機，他昨日（20日）出席中原新春團拜時指，今年香港樓市有可能峰迴路轉，令樓市轉跌為升，當中包括政府調整房屋政策、美國減息及內地經濟好轉。

施永青指，第一個轉機是政府必須調整房地產政策，理解政府之前不全面「撤辣」是擔心樓價升影響年輕人置業，但現在市場資金不足，強調政府「唔可以死板」，「政府要做的第一件事是將這些不合時宜的辣招撤銷，如果有可能的話，還要引導資金進入房地產市場。」否則下個階段社會出現資產大量蒸發、社會上消費意欲及投資能力均受破壞，所引發出來的政治效果是十分嚴重。

第二個轉機是美國減息，即使市場預期美國未必會在上半年內減息，惟高息環境下仍影響美國的經濟，適逢今年是美國總統大選，料下半年減息機會甚高。

至於第三個轉機是內地經濟今年有望好轉，同時可帶動香港經濟重見起色，資金流入香港市場，樓市有望轉勢向好。

施永青指，目前客觀形勢似乎對樓市不太有利，但本港住宅供應目前仍然不足，樓市呈「樓價跌、租金升」情況，反映有一批人對前景擔憂而決定「由買轉租」，從而推升租金。不過，當美國下半年開始減息，帶動租金回報率走高，「供平過租」情況會再次出現，購買力會「由租轉買」，對樓價有一定支撐。

施永青已非首次呼籲政府撒辣。去年10月，施永青曾建議全面撤銷樓市辣招，認為辣招是樓價高企時的權宜之計，呼籲政府不要「阻人買樓」。

現時香港政府的3項「辣」招，包括住宅及非住宅從價印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD），在2010年至2013年連環推出，旨在壓止樓價飊升。

梁志堅：樓市約再跌20% 銀行或被迫Call Loan

另一位地產界重量級人物、地產建設商會執委會主席梁志堅接受報章訪問時稱，本港經濟復甦不如預期，經濟不好，地產亦不會好，地產商沒有能力挽救經濟，呼籲政府全面撤銷樓市「辣招」，以穩定樓市發展，令樓價止跌回穩，因樓價再跌，香港將變得不濟。

梁志堅指，目前本港有逾200萬名私樓業主，大部分正在供樓，仍有按揭貸款在身，即使供滿樓，亦有部分人士會將物業抵押作借貸，儘管政府曾指銀行不會單因抵押品價值轉變而Call Loan，但現時負資產個案正在急增，若樓價再跌20%，銀行相信會在逼於無奈下Call Loan。

不過，坊間仍有不少發展商對香港市道投下信心一票，當中，英皇國際（0163）公布龍年推盤大計，副主席楊政龍透露，集團旗下跑馬地宏德街1號及半山般咸道28號正積極籌備，將於下半年推出，兩盤共涉及逾200伙。