施永青論財政預算案 指今次是樓市撤辣最後機會 否則問責官員要承擔政治後果

施永青論財政預算案 指今次是樓市撤辣最後機會 否則問責官員要承擔政治後果

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By Brian Wu on 21 Feb 2024

財政司司長將於下周三(28日)發表財政預算案,中原集團創辦人施永青出席活動時稱,政府要「撒辣非減辣」,並應有措施向市場引入資金。他警告今次是撤辣最後機會,否則將面對資產大量蒸發風險,政治後果非政府可承擔。他又相信樓價連跌2年後,今年有三大轉機令樓價止跌回升。

施永青今日(21日)在電台節目中稱,過去兩、三年樓市交投是30年來最低,現時樓價下跌是整個社會判斷,市民不夠膽買樓、發展商不願起樓會影響經濟民生,要求撤辣而非減辣,否則問責官員都要承受政治後果,並解釋「下任特首唔搵你做財政司司長,或者下屆特首都選唔到你做,咪就係政治後果。」施永青重申,不夠膽說撤辣後馬上會有正面影響,但政府須做判斷,將不合時宜、不恰當的政策撤走,將資金引流。

施永青又談到樓市3大轉機,他昨日(20日)出席中原新春團拜時指,今年香港樓市有可能峰迴路轉,令樓市轉跌為升,當中包括政府調整房屋政策、美國減息及內地經濟好轉。

施永青指,第一個轉機是政府必須調整房地產政策,理解政府之前不全面「撤辣」是擔心樓價升影響年輕人置業,但現在市場資金不足,強調政府「唔可以死板」,「政府要做的第一件事是將這些不合時宜的辣招撤銷,如果有可能的話,還要引導資金進入房地產市場。」否則下個階段社會出現資產大量蒸發、社會上消費意欲及投資能力均受破壞,所引發出來的政治效果是十分嚴重。

第二個轉機是美國減息,即使市場預期美國未必會在上半年內減息,惟高息環境下仍影響美國的經濟,適逢今年是美國總統大選,料下半年減息機會甚高。

至於第三個轉機是內地經濟今年有望好轉,同時可帶動香港經濟重見起色,資金流入香港市場,樓市有望轉勢向好。

施永青指,目前客觀形勢似乎對樓市不太有利,但本港住宅供應目前仍然不足,樓市呈「樓價跌、租金升」情況,反映有一批人對前景擔憂而決定「由買轉租」,從而推升租金。不過,當美國下半年開始減息,帶動租金回報率走高,「供平過租」情況會再次出現,購買力會「由租轉買」,對樓價有一定支撐。

施永青已非首次呼籲政府撒辣。去年10月,施永青曾建議全面撤銷樓市辣招,認為辣招是樓價高企時的權宜之計,呼籲政府不要「阻人買樓」。

現時香港政府的3項「辣」招,包括住宅及非住宅從價印花稅(DSD)、額外印花稅(SSD)和買家印花稅(BSD),在2010年至2013年連環推出,旨在壓止樓價飊升。

梁志堅:樓市約再跌20% 銀行或被迫Call Loan

另一位地產界重量級人物、地產建設商會執委會主席梁志堅接受報章訪問時稱,本港經濟復甦不如預期,經濟不好,地產亦不會好,地產商沒有能力挽救經濟,呼籲政府全面撤銷樓市「辣招」,以穩定樓市發展,令樓價止跌回穩,因樓價再跌,香港將變得不濟。

梁志堅指,目前本港有逾200萬名私樓業主,大部分正在供樓,仍有按揭貸款在身,即使供滿樓,亦有部分人士會將物業抵押作借貸,儘管政府曾指銀行不會單因抵押品價值轉變而Call Loan,但現時負資產個案正在急增,若樓價再跌20%,銀行相信會在逼於無奈下Call Loan。

不過,坊間仍有不少發展商對香港市道投下信心一票,當中,英皇國際(0163)公布龍年推盤大計,副主席楊政龍透露,集團旗下跑馬地宏德街1號及半山般咸道28號正積極籌備,將於下半年推出,兩盤共涉及逾200伙。

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