加息潮樓價雖跌 租金反升 英國去年租金漲8% 蘇格蘭升幅逾1成

英國租金再度攀升！雖然市場減息預期升溫，然而面對高息環境，有數據指2023年英國平均租金上升8.3%，其中蘇格蘭租金更是暴漲逾1成。同時英國有機構的調查發現，隨著租屋需求持續飆升，投資者對英國地產市場的信心正在回升。

根據英國房地產網Zoopla數據指，2023年英國平均租金平均上漲 8.3%，平均一年租金開支增加1,100 英鎊（約10,830港元），即每月增加每月90英鎊（約886港元），現時英國租屋者平均每月支付1,220 英鎊（約12,012港元），由最平的東北部 695 英鎊（約6,843港元）至最貴的倫敦 2,119 英鎊（約20,863港元）不等。

其中蘇格蘭最新出爐的租金增幅最高。其實在2022年9月，為了抑制租金增幅，旨在減輕租屋者的生活成本壓力，蘇格蘭議會已對現有租約的年度漲幅實施3%的租金上限。卻是弄巧成拙，因租金管制正是推動蘇格蘭租金暴漲成因。意味著業主在現有的租賃開始時會提高租金，以彌補其持有物業成本以及租約期間租金的加幅限制。

蘇格蘭的按年租金增長11.1%，位居英國各城市之首，現時蘇格蘭的平均月租金為790英鎊（約7,778港元），比一年前增加了82英鎊（約807港元）。 但Zoopla預計 2024 年蘇格蘭的租金增長將比英國其他地方更快。其中蘇格蘭的格拉斯哥按年租金增長11.4%，愛丁堡則是按年租金增長+12.5%，

由於租金的急速增長，令租屋者轉向其他鄰近地區，亦導致主要城市以外的租金大幅上漲。2023年鄰近格拉斯哥和愛丁堡的三個地方政府的東鄧巴頓郡（East Dunbartonshire）、東倫弗魯郡（ East Renfrewshire）和東洛錫安（East Lothian）的平均租金突破了1,000 英鎊（約9,846港元）大關。

另外，根據The Mortgage的最新調查，持續高企的租屋需求成為業主加大投資的主原，有31%的買屋出租業主計畫在未來12個月內擴大投資組合。目前，英國租屋市場持續供不應求，這種跡像短期內難以改變，很多業主認為，他們的住宅在放盤出租後，可以獲得很大的需求。

調查還發現，52%的業主在過去一年投資了更多物業，其中四分一人增加一間物業，27%的人購買了多於一間出租房屋。

The Mortgage表示，超過一半的業主透露，他們今年正尋找更多投資機會，所以這種趨勢仍將持續。

不僅如此，約74%的業主表示，他們對未來12個月的英國地產市場充滿信心。四分一業主也表示，他們擁有閒置資金，可以投資更多物業。此外，新建房屋對於投資者來來說非常受歡迎，因為他們希望投資的房產能符合未來需求，而新屋擁有更好的能源效益，因此更具吸引力。

Wendy全球樓行

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