內地樓市不穩 中產「賣房換租」城市租賃 35歲以上佔超過35%

內地躺平風氣持續，更有蔓延至中年趨勢。有數據顯示，愈來愈多內地中年人，加入租樓行列，佔比甚至較25歲以下的年輕人更高，顯示內地中年人「賣樓換租屋」的情況越來越普遍。在內地社交平台上，亦頻頻出現「35歲賣房攜全家租房」、「中年租房大改造」等文章，更有網民直指「無房貸一身輕，租房自由自在」。

據根據中國房地產行業研究平台「貝殼研究院」數據顯示，中國40個重點城市租賃成交中，去年35歲以上的租客佔比超過35%，較2021年上升了4.9%，比例較25歲以下還要多，有關趨勢在一線城市中尤其明顯。有網友在小紅書上分享經歷，指自己在2022年9月賣掉房子，至今沒有後悔，因為若然當初沒有賣，「現在得虧100萬」，賣掉之後現在月租1萬元人幣房子，比起供樓省了一半，還多了一大筆現金。

有內媒分析文章指出，內地中年人當下受房貸壓力困擾，令他們喘不過氣，很多人經過計算，發現幾十年要還的貸款利息已接近本金，把房產賣掉後不但能獲得大筆現金，還消除未來還貸款壓力，並可能租到比之前條件更好的房子，甚示賣樓獲得的現金，可在未來幾年為全家生活提供了一定保障，在心態上減緩焦慮。

有鄭州房產中介向內媒記者指出，由於二手房較前幾年減價了20%至30%，部份業主無法支付房貸，更選擇「免費送房」，即只要買方願意接手房貸，房子就可直接過戶。

除了現實考慮外，「賣房換租」背後的關鍵是觀念的變化。中國人傳統觀念中，買樓代表穩定、安全感和成功，結婚、生子的前提下，亦需要一套屬於自己的住房，令很多年輕人花盡積蓄湊首期，並背負着漫長房貸，生活壓力大增。

然而，現今買房給人帶來的安全感已逐漸改變，甚至轉化為對資產貶值的焦慮，加上隨着「老齡化」和「少子化」社會的到來，樓市供需關係逐漸轉變，因此持有現金所帶來的安全感比房子更好。

事實上，內地一線城市的二手樓價連跌3個月，令近幾年不少在一線城市買樓的人，因樓價蒸發不少而感憂心，擔心二手價市繼續冷清，樓齡會越來越老將越來越不值錢，倒不如盡早賣樓止蝕。