內地樓市不穩 中產「賣房換租」城市租賃 35歲以上佔超過35%

內地樓市不穩 中產「賣房換租」城市租賃 35歲以上佔超過35%

Business News
By Brian Wu on 07 Feb 2024
Digital Editor
熱愛新聞工作、理財生活,興趣廣泛,對AI及Bitcoin等新科技尤其熱衷,經常在百忙之中,抽空做運動及享受人生。

內地躺平風氣持續,更有蔓延至中年趨勢。有數據顯示,愈來愈多內地中年人,加入租樓行列,佔比甚至較25歲以下的年輕人更高,顯示內地中年人「賣樓換租屋」的情況越來越普遍。在內地社交平台上,亦頻頻出現「35歲賣房攜全家租房」、「中年租房大改造」等文章,更有網民直指「無房貸一身輕,租房自由自在」。

據根據中國房地產行業研究平台「貝殼研究院」數據顯示,中國40個重點城市租賃成交中,去年35歲以上的租客佔比超過35%,較2021年上升了4.9%,比例較25歲以下還要多,有關趨勢在一線城市中尤其明顯。有網友在小紅書上分享經歷,指自己在2022年9月賣掉房子,至今沒有後悔,因為若然當初沒有賣,「現在得虧100萬」,賣掉之後現在月租1萬元人幣房子,比起供樓省了一半,還多了一大筆現金。

有內媒分析文章指出,內地中年人當下受房貸壓力困擾,令他們喘不過氣,很多人經過計算,發現幾十年要還的貸款利息已接近本金,把房產賣掉後不但能獲得大筆現金,還消除未來還貸款壓力,並可能租到比之前條件更好的房子,甚示賣樓獲得的現金,可在未來幾年為全家生活提供了一定保障,在心態上減緩焦慮。

有鄭州房產中介向內媒記者指出,由於二手房較前幾年減價了20%至30%,部份業主無法支付房貸,更選擇「免費送房」,即只要買方願意接手房貸,房子就可直接過戶。

除了現實考慮外,「賣房換租」背後的關鍵是觀念的變化。中國人傳統觀念中,買樓代表穩定、安全感和成功,結婚、生子的前提下,亦需要一套屬於自己的住房,令很多年輕人花盡積蓄湊首期,並背負着漫長房貸,生活壓力大增。

然而,現今買房給人帶來的安全感已逐漸改變,甚至轉化為對資產貶值的焦慮,加上隨着「老齡化」和「少子化」社會的到來,樓市供需關係逐漸轉變,因此持有現金所帶來的安全感比房子更好。

事實上,內地一線城市的二手樓價連跌3個月,令近幾年不少在一線城市買樓的人,因樓價蒸發不少而感憂心,擔心二手價市繼續冷清,樓齡會越來越老將越來越不值錢,倒不如盡早賣樓止蝕。

 

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