【阿布扎比黃金簽證】426萬買樓即可移居 阿布扎比樓價穩 港人投資熱點 樓按與港有別 宜留心5大關鍵

阿聯酋是免收薪俸稅的打工仔天堂，加上近年推出新的黃金簽證，只要投資200萬迪拉姆（約426萬港元）的當地物業，即可申請與家人一起移居當地，遂吸引不少香港及其他國家投資者在當地買樓，當中又以阿布扎比及杜拜兩地最受歡迎，自2021年以來樓價已累升超過15%，投資者趨之若鶩。不過不少香港投資者未必有注意到，阿布扎比及杜拜等的按揭要求與香港至少有5大分別，這些關鍵位（差異）必須留意，以免買樓後大失預算。

其實在阿布扎比等阿聯酋酋長國買樓，本身是一件相對安全的事，因為當地政治經濟俱穩定，對地產商也有嚴格的監管，以防爛尾樓及保障本地及外國的投資者。此外，阿聯酋貨幣迪拉姆與美元掛鈎，變相等如與港元同掛鈎（1迪拉姆等如2.13港元），故在當地投資物業，不用擔心貨幣貶值的問題。

總括而言，若海外買家如港人在阿布扎比等阿聯酋酋長國買樓及申請按揭，一般要求申請人要年滿21歲以上，並不得大於65歲；申請人亦要有穩定的工作及收入（要提供僱傭證明信）；住址證明及半年的銀行帳單等。這些要求，與香港大致雷同，但在阿聯酋買樓做按揭有以下五點較特別，香港物業投資宜先注意及了解清楚。當然最好還是請教專業人士包括律師或專業地產代理，以策萬全。

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按揭注意之一：薪金要求或較高、外國人宜選當地四大銀行做樓按

雖然阿聯酋有共通法律，但鑑於「一處鄉村一處例」，故港人無論是在阿布扎比還是杜拜買樓，一般最好只光顧當地的銀行，即是在阿布扎比買樓最好光顧阿布扎比的銀行。此外，港人若在當地投資多屬海外買家（非當地居民），一般只限透過當地四大銀行做樓按，包括杜拜伊斯蘭銀行、杜拜商業銀行、阿聯酋國民銀行以及麥格里銀行。

另有報道指部分阿聯酋城酋長國，可能會要求買樓人士月入要達到2.5萬迪拉姆（約5.33萬港元）或以上才可申請按揭。不過若薪金不足此數也毋須過分擔心，因只要申請人銀行戶口有足夠的流動資金，令銀行放心，最終也多能成功申請按揭。

按揭注意之二：一般只能申請6成按揭 息率較香港高

外國投資者在阿聯酋包括阿布扎比置業，一般最多只能借到樓價6成，舉例說若買約值500萬港元的物業，最多只能借到300萬，故買家須準備4成首期。此外，香港樓按息率是全球最平的地區之一，而阿聯酋的息率一般都平香港高。據報道，近月一些阿聯酋銀行提供的按揭息率，在買樓首3年為固定按揭息率，大概是6.9厘至7厘；3年之後按揭會轉為浮息，大約為EIBOR（阿聯酋銀行同業拆息）加3厘左右，以現價計大約為5.5厘，故買家宜有心理準備。

按揭注意之三：找按揭經紀可能要付1%佣金

海外投資者在阿聯酋做樓按，有可能要找按揭經紀，其收費或可達到樓按的1%，即是說若500萬港元物業做6成（300萬）按揭，按揭經紀收的服務費可能達3萬元。當然，部分一手樓發展商或會補貼承擔有關開支，買家在付款前宜問清楚。

按揭注意之四：樓花未必可承造按揭

在香港與阿聯酋做樓按其中一個最大的差別是，阿聯酋雖然也可賣樓花，但當地很多時都要求樓盤要在建築期完成之後，才可容許買家向銀行申請按揭。故海外投資者包括港人買樓付訂金前，宜先了解物業是否已建成及是否可申請樓按。

按揭注意之五：二按不得用作其他用途 一般只可用作再買樓

在阿聯酋買樓後，若物業大升，能否做二按套現？答案是可以的，但阿聯酋有法規訂明，業主靠二按取得的資金，用途受到限制。一般只可以用作買第二個物業或指定用途。換言之，在阿聯酋買入的物業升值後，不代表海外業主可做二按套現及把相關資金調離當地。

Text by BusinessFocus Editorial

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