【阿聯酋吸引全球富豪】杜拜億元豪宅交易量全球第一 單季130億元超級豪宅成交 較香港多7成

香港曾是全球超級豪宅交易最活躍市場，但因股市樓市跌不停，加上經濟復蘇乏力，光芒漸變黯淡，據萊坊報告，杜拜已超越了香港成為全球最多「超級豪宅（價值1000萬美元或以上物業）」交易的市場。杜拜單在去年第1季已錄得總額高達16.6億美元（約129.5億港元）的超級豪宅交易，排全球第一，若以成交額計算，較排第二的香港高出68%。有意見認為，阿聯酋包括杜拜因政治及經濟俱超穩定，漸已取代香港甚至新加坡，成為全球富豪最喜歡投資豪宅的國家或地區。

萊坊的報告指出，杜拜去年首季錄得88宗金額達「1000萬美元（約7800萬港元）」或以上的超級豪宅交易，總值16.6億美元（約129.5億港元）。香港緊隨其後排全球第2，同期有67宗交易，總交易額9.88億美元（約77億港元）；第3位是紐約，有58宗交易，成交總額約9.42億美元。

洛杉磯（46宗）及新加坡（37宗）分別排第4及第5位。曾是港人其中一個最喜歡置業的城市即倫敦，則以36宗交易排全球第6，但排名一年之間跌了4級。

全球超級富豪愈來愈喜歡投歡投資杜拜物業，相信與獲利比率亦有關係。因香港樓價過去兩年累跌已高達2成，令投資者損失慘重。反觀杜拜同期樓價反覆向上，加上若買入價值超過200萬阿聯酋迪拉姆（約424萬港元）的杜拜物業，海外買家更可獲發5年或10年黃金簽證，能夠與子女、配備及家人一起移居杜拜，遂令杜拜樓市更加熾熱。

有報道指，在2022年有多達5200名至少擁100萬美元可投資財富的高淨值人士湧入阿聯酋包括杜拜；同期卻有2400名這種富裕人士離開香港。故兩地此消疲長，令人關注香港不再是全球物業投資的首選。

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另有調查則顯示，香港超級豪宅的豪華程度同樣輸給了阿聯酋以及印度。根據由世界經理人集團、《世界企業家》雜誌、世界地產研究院聯合編製並於去年9月發布的2023年「亞洲10大超級豪宅（榜）」。印度的安蒂拉位居排行榜首位，阿聯酋杜拜的「大理石宮殿」排全球第二、香港最高排名的「深水灣道66號」亦只排第3位。

全球排第2位的杜拜超級豪宅「大理石宮殿」位於阿聯酋山（Emirates Hills），2018年竣工後，以2.04億美元（約15.9億港元）的價錢推售，成為杜拜最貴住宅物業。它是一座模仿法國凡爾賽（宮）風格的豪宅，佔地多達6500平方米（約70000平方呎）。豪宅內包括了160根大理石柱、兩個手工雕刻的玻璃圓頂、錦鯉池、室內泳池、蒸汽浴室、桑拿浴室、24K足金黃金按摩浴缸、200平方米的高科技健身空間和可容納16輛車的停車庫。該豪宅包含了一間面積達360平方米的超大主人套房，一間次臥房和三間客房。豪宅不單可俯瞰當地高爾夫球場，還能看到屬杜拜地標的哈利法塔（Burj Khalifa）景觀。

Text by BusinessFocus Editorial

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