阿聯酋27%人口持加密幣 杜拜更可用比特幣買樓 惟背後有玄機 完善監管政策 勢成中東區塊鏈中心!

中東產油國以往常被指政策保守，但近年阿聯酋杜拜及阿布扎比著意擁抱新科技、「大膽」走入加密幣世界，兩地不單定立相關法規或監管部門以完善監管機制，更間接容許公民買賣或使用加密幣。據報道，阿聯酋一年的加密幣交易額已增至350億美元（約2730億港元），有調查更指多達27%的阿聯酋人口（當中近9成為外來工作者）曾進行加密幣交易，其中又以比特幣較盛行。杜拜這「免薪俸稅天堂」年前即首次出現可以用比特幣付款購買的物業，並漸漸成為了中東的區塊鏈中心。

杜拜被視為比特幣最友好城市之一，是源於2017年英國Knox集團宣布，將在杜拜推出價值2.5億英鎊的住宅和商業地產物業，其中住宅單位可接受比特幣支付，據悉這是全球首個接受比特幣付款的樓盤。至2022年4月，杜拜最大的房地產開發商「達馬克地產」亦開始接受比特幣和以太幣作為購買豪宅的付款方式。故杜拜在加密幣應用發展方面，比不少亞洲甚至歐洲國家還要先進。

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其實早於2018 年，阿聯酋的阿布扎比已建立了加密貨幣監管框架，以便促進創新的同時保護消費者。杜拜於2022年則成立了自己的虛擬資產監管局（VARA），致力於實現類似的目標。其後阿聯酋在聯邦政府層面通過了進一步的加密法規，VARA 等地方監管機構可以靈活監管和維護經濟自由區，以吸引加密貨幣創新。

杜拜近年更在全球招募區塊鏈創新公司前來營運及發展，杜拜最大銀行Emirates NBD年前亦開始與IBM合作，研究如何使用區塊鏈營運金融貿易、物流運輸。許多區塊鏈、NFT大展也在2020年相繼於杜拜舉行，其中就包括2021年的Web3.0元宇宙大展WOW Summit。至2022年3月，全球最大加密幣交易所幣安亦宣布，已獲得杜拜監管機構頒發的虛擬資產執照。

2022年Forex Suggest的報告指出，阿聯酋按擁有的區塊鏈初創公司數量來說，在全球國家中排第3，平均每10萬人擁有1.2家區塊鏈初創公司。而在對加密貨幣最感興趣的國家中，阿聯酋每10萬人中有3342次作加密貨幣搜索，全球排名第4。阿聯酋在「全球最適合採用加密貨幣國家」排名中，同樣位居全球第4位。

有評論認為，阿聯酋近年積極發展被譽為「數碼黃金」的比特幣，理由之一疑是擺脫對美元的過分依賴。因現時全球貨幣中美元獨大，但美國欠債嚴重，美元近年瘋狂加息政策也令不少部分國家經濟陷入困境，故中東油國對於被指能抗衡美元的加密幣特別是比特幣有強烈興趣。事實上，油價一直以來價格波幅甚大，故阿聯酋的超級富豪若甚至政府，若把部分石油收益轉換是加密幣，料有助分散投資風險。

不過投資者或欲移居當地人士宜留意，雖然阿聯酋國家對加密幣「友善」，但絕不代表加密幣可挑戰當地貨幣。以聲稱可以用加密幣買樓的杜拜為例，據報道直到目前為止，地產商其實仍然不得在物業買賣合約中，把比特幣或其他加密幣列為「貨幣」，亦不得用比特幣來直接買賣。

簡而言之，若買方以比特幣買入杜拜當地物業時，絕不是一般網民想像的「即時式」加密幣電子交易。實際上來說，買賣雙方必須先找到獲得杜拜官方認可的第三方加密交易業務供應商（經紀人公司）幫忙，讓第三方公司協助把買方的加密幣轉換成阿聯酋當地貨幣，繼而把阿猶酋貨幣交給賣方，才可完成繳款。只有完成上述的上述的現金交收程序後，物業交易才得以合法完成。

Text by BusinessFocus Editorial

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