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房協市價62折推售資助房屋「朗然」 呎價8212元至9812元 貴同區居屋2成 最平256萬上車 房協指較高呎價因朗然位處市區半山兼有會所

房協市價62折推售資助房屋「朗然」 呎價8212元至9812元 貴同區居屋2成 最平256萬上車 房協指較高呎價因朗然位處市區半山兼有會所

Business Property
By thomas.chan on 22 Nov 2023
Digital Editor
熱愛新聞工作,充滿好奇心。從投資分析、慳家攻略到AI應用都有濃厚興趣。期望藉著多年以來的工作經驗,為BF這嶄新的財經新聞頻道上出一分力。

樓市跌不停之際,房協今日宣布以市價62折推售觀塘安達臣道資助房屋「朗然」442個單位,入場費最平為255.5萬。不過朗然縱有折扣,但實用面積呎價仍介乎8212至9812元,逼近1萬元大關,較同區二手居屋貴了2成,甚至已逼近較舊私人屋苑二手買賣價。對於外界質疑「朗然」定價過高,房協解釋朗然位處市區半山,有會所兼送電器,質素與傳統居屋有別,故按現時定價對其銷情仍有信心。

房協即將開售位於觀塘安達臣道的資助房屋項目「朗然」,位於觀塘安達臣道R2-3地盤,共提供422個單位。房協公布「朗然」售價為市價62折,與房委會「居屋2023」的折扣率看齊。朗然單位實用面積介乎303平方呎至658平方呎,售價由255.5萬至645.6萬元不等。

房協最新推出資助房屋「朗然」Photo from BusinessFocus

房協指朗然本月30日起會接受市民申請,12月13日晚上7時截止申請,申請費270元,預計明年2月公布抽籤結果、第二季揀樓,共有16間銀行及財務機構可提供9成按揭。朗然的申請資格亦與房委會居屋看齊,單身人士入息上限和資產限額分別為3.1萬元及73.5萬元;二人或以上家庭申請者,則分別為6.2萬元和147萬元。

朗然422個單位一房至三房間隔都有,面積最小的是開放式廚房1房單位(低至303呎實用面積),最大是三房套廁連標準廚房單位(最大658平方呎),但2房單位供應最多,佔總數8成。朗然每個單位都設有露台,交樓時附送基本裝修及家電如冷氣機及抽油煙機。而屋苑雖屬資助房屋,但罕有地設有會所(包括健身室及兒童遊戲室等),連同戶外園林設施總面積達1.7萬平方呎。

單位配額方面,房協會預留其中2成即最多85個單位予受房協重建計劃影響的住戶,然後才輪到綠表申請人,最後才是白表申請者。綠表佔4成,白表佔6成。

朗然鄰近安泰邨,距離最近的港鐵觀塘站需要20多分鐘車程,如果要到牛頭角、九龍灣便要接近半小時。房協指有20多條巴士及小巴線途經,未來會增設4條巴士路線,港鐵亦會興建東九龍綫。

朗然呎價較高,房協解釋其中一個原因是它有會所兼位處市區半山。Photo from BusinessFocus

被問到「朗然」呎價較同區居屋貴兩成,私樓樓花近日又連番減價,會否擔心「朗然」銷情受影響,房協總經理柯靄邦回應時強調對朗然有信心。柯靄邦解釋,朗然位於市區半山,設有會所,單位內又配備家電等,故難以與傳統居屋作比較,「大家交樓標準不同,我們(朗然)有會所設施,這和(一般)居屋有分別。我們這裡是市區、在市區半山,我們整個配套,所有配置都是有分別,所以這個就是不可直接比較。」

柯靄邦又指出,房委會「居屋2023」早前有18萬人申請,反映真的想安居樂業的買家及用家仍有很多,他們有置業需求及負擔能力,故柯不擔心朗然的銷路,「我們預期也會有很多人申請」。

房協資助房屋「朗然」官方網站:https://hemmaamber.hkhs.com/

Text by BusinessFocus Editorial

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