房協市價62折推售資助房屋「朗然」 呎價8212元至9812元 貴同區居屋2成 最平256萬上車 房協指較高呎價因朗然位處市區半山兼有會所

樓市跌不停之際，房協今日宣布以市價62折推售觀塘安達臣道資助房屋「朗然」442個單位，入場費最平為255.5萬。不過朗然縱有折扣，但實用面積呎價仍介乎8212至9812元，逼近1萬元大關，較同區二手居屋貴了2成，甚至已逼近較舊私人屋苑二手買賣價。對於外界質疑「朗然」定價過高，房協解釋朗然位處市區半山，有會所兼送電器，質素與傳統居屋有別，故按現時定價對其銷情仍有信心。

房協即將開售位於觀塘安達臣道的資助房屋項目「朗然」，位於觀塘安達臣道R2-3地盤，共提供422個單位。房協公布「朗然」售價為市價62折，與房委會「居屋2023」的折扣率看齊。朗然單位實用面積介乎303平方呎至658平方呎，售價由255.5萬至645.6萬元不等。

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房協指朗然本月30日起會接受市民申請，12月13日晚上7時截止申請，申請費270元，預計明年2月公布抽籤結果、第二季揀樓，共有16間銀行及財務機構可提供9成按揭。朗然的申請資格亦與房委會居屋看齊，單身人士入息上限和資產限額分別為3.1萬元及73.5萬元；二人或以上家庭申請者，則分別為6.2萬元和147萬元。

朗然422個單位一房至三房間隔都有，面積最小的是開放式廚房1房單位（低至303呎實用面積），最大是三房套廁連標準廚房單位（最大658平方呎），但2房單位供應最多，佔總數8成。朗然每個單位都設有露台，交樓時附送基本裝修及家電如冷氣機及抽油煙機。而屋苑雖屬資助房屋，但罕有地設有會所（包括健身室及兒童遊戲室等），連同戶外園林設施總面積達1.7萬平方呎。

單位配額方面，房協會預留其中2成即最多85個單位予受房協重建計劃影響的住戶，然後才輪到綠表申請人，最後才是白表申請者。綠表佔4成，白表佔6成。

朗然鄰近安泰邨，距離最近的港鐵觀塘站需要20多分鐘車程，如果要到牛頭角、九龍灣便要接近半小時。房協指有20多條巴士及小巴線途經，未來會增設4條巴士路線，港鐵亦會興建東九龍綫。

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被問到「朗然」呎價較同區居屋貴兩成，私樓樓花近日又連番減價，會否擔心「朗然」銷情受影響，房協總經理柯靄邦回應時強調對朗然有信心。柯靄邦解釋，朗然位於市區半山，設有會所，單位內又配備家電等，故難以與傳統居屋作比較，「大家交樓標準不同，我們（朗然）有會所設施，這和（一般）居屋有分別。我們這裡是市區、在市區半山，我們整個配套，所有配置都是有分別，所以這個就是不可直接比較。」

柯靄邦又指出，房委會「居屋2023」早前有18萬人申請，反映真的想安居樂業的買家及用家仍有很多，他們有置業需求及負擔能力，故柯不擔心朗然的銷路，「我們預期也會有很多人申請」。

房協資助房屋「朗然」官方網站：https://hemmaamber.hkhs.com/

Text by BusinessFocus Editorial

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