日本中古二手物業交投活躍 收購翻新再出售存在優勢 料市場規模至2030增22%

日本樓市受惠於日圓低水及強勁經濟帶動下，除了塔樓式高層公寓受追捧外，中古二手物業交投亦是十分活躍，有研究預計2030年將比2022年增長22%，達到5萬戶。

由於日本新建住宅價格比二手中古物業存在10%至20%的溢價，與新建住宅相比，購入中古物業翻新再出售存在一定優勢。

根據矢野經濟研究所調查，日本國內二手中古住宅「收購、翻新、再出售」的市場規模將會再度攀升，預計2030年將比2022年增長22%，達到5萬戶。對比2017年的3萬戶，更是上升約67%。至於2023年預計按年增長2.4%，為4.2萬戶。

「收購再售」為投資者尤其是機構投資者，對中古物業進行改造和翻新後，再次銷售賺取利潤。市場擴大的主要原因是日本住房貸款利率，不像歐美國家，甚至香港般，不斷抽升，日本仍以低利率為前提緩慢上升。

但不得不提，以個人投資者而言，收購有一定年份的中古住宅，有一定的難度。對比現時新建住宅，中古住宅因效能低，老化，價格相對低廉，當初級買家購買時，由於並非深耕此項目，很難知道應該如何裝修，及預計執整費用。

然而，機構投資者及資深投資者可以從眾多的買賣和裝修經驗中，馬上作出判斷及撥備資金。另外，裝修時，以現在新建住宅一樣的佈局和裝置規格來完成裝修，可以馬上「拎喼入住」更容易吸引下手或年青買家青睞。

當然對「職業」中古物業投資者來說，透過大量訂購來控制裝修工程的成本，即使重新發售的價格不高，亦能夠獲得可觀的利潤。

張明珠

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