東京澀谷30分鐘生活圈 適合單身人士及家庭投資兩大區域

上兩回寫了大阪梅田及九洲福崗的城市發展方向及樓市，今次返回東京，其中人氣之選是澀谷站，該站周邊正在進行百年一次的大規模規劃發展，新的商業設施陸續誕生，2023年內將會開始動工將商業設施、辦公室、住宅集合的新區域Shibuya Sakura Stage。近年來匯聚IT企業和初創企業聚集的商業街道，根據日本Suumo調查了距離澀谷30分鐘車程就能到達的車站，其周邊的二手公寓平均價格行情，以單身人士和情侶家庭為主，樓價大約3000萬日圓（約156萬港元）究竟有甚麼選擇？

首先是單身人士方面，第一位是位於東京都大田區的馬込站，距離涉谷18分鐘車程，中途需要轉車一次，市場平均樓價約為2789.5萬日圓（約145萬港元）。附近沒有太過繁華的街道，對於想平靜生活的人是個很好的選擇，附近亦有日常生活的店舖也很齊全的。

第二位同樣是位於東京都大田區的矢口渡站，距離涉谷28分鐘車程，同樣需要轉車一次。市場平均樓價為2799萬日圓（約146萬港元）。附近有「矢口之渡商店街」，除了超市、藥店、便利店之外，還有鮮魚店、蔬果店、餐廳等商店。 車站北側也有商業街。

第三位也是位於東京都大田區的長原站，距離涉谷22分鐘車程，也需要轉車一次。市場平均樓價為2839.5萬日圓（約148萬港元）。車站周邊也有商業街，除了超市、藥店、肉和魚等個人商店之外，餐廳種類繁多，也是長原站的特色。

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至於情侶家庭房，第一位是位於神奈川縣川崎市多摩區的讀賣樂園前站，距離涉谷30分鐘車程，需要轉車兩次，市場平均樓價為2690萬日圓（約140萬港元），車站周邊住宅區可以使用的區域有限，商業設施也不多。不過，車站南口前聚集了超市、100日元商店、藥店、精肉店、蔬果店等，可以在有限範圍內完成購物。雖然寧靜的街道也很有魅力，但是餐廳的選擇不多。

第二位是位於神奈川縣川崎市多摩區的生田站，距離涉谷27分鐘車程，需要轉車兩次。市場平均樓價為3485萬日圓（約181萬港元）。價格較高，當然就是周邊配套更為周全，例如有家庭餐廳、快餐店，車站北側和南側有住宅區。，超市名藥妝店也有好幾家，另外，車站北口附近有多摩區政府的辦事處，車站南側雖然很小，但是有家居中心，也很方便。

第三位是同樣是神奈川縣，不過是川崎市高津區的久地站，距離涉谷24分鐘車程，需要轉車一次，市場平均樓價為3490萬日圓（約182萬港元）。車站南側有廣闊的川崎市營綠丘靈園。 這個靈園作為休息場所也很受歡迎，場地內還有放置噴泉廣場和遊樂設施的兒童公園， 春天有數百棵櫻花盛開，是觀賞花卉的旅遊名勝。 靈園的旁邊有草坪廣場和植物園的縣立東高根森林公園、廣場、室內遊樂場的川崎市兒童夢公園。

張明珠

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