download BusinessFocus app
馬時亨:香港經濟20年最差  分享年賺百萬理論  無風無浪5厘息

馬時亨:香港經濟20年最差 分享年賺百萬理論 無風無浪5厘息

Business
By Evan Lu on 06 Oct 2023

香港前財庫局局長、現任富衛集團﹙FWD﹚主席馬時亨接受本地傳媒訪問時指,現時香港經濟是近20年來最差,港股今年累挫1成,樓市較高峰時亦跌近15%,整體經濟疲弱,各行各業都面臨困境。他直言,不看好樓市,現時不會買樓投資,除非有8厘回報率。

他指出,現時定期存款「無風無浪」,息率高達5厘,除非買樓收租回報率有8厘,或者樓盤地段特別吸引且未來樓價有上升空間,即便有5厘回報亦值得考慮,但強調現時買樓租金回報率難以達到3厘,低於銀行定存,笑言「買樓投資既話,唔好搞阿叔!」

本港加息周期下,現時港元定期普遍息口達到4至5厘,馬時亨引述朋友「賣樓轉定存」的理論,若果將一層5000萬元的樓賣出套現,放在銀行收息,每年約有250萬元,一半用來租樓,餘下一半都有過百萬現金。以此計算,平均每月可負擔租金約為10萬元,可以租到港島跑馬地禮頓山大單位或貝沙灣分層單位。

近日港股逼近17000點關口位,創今年新低,成交金額更是低至400多億元,外界關注會否下調股票印花稅。他認為,市場的流動型不是受單一因素影響,並以內地早前減印花稅為例,對大市的刺激作用有限,未必有效。他又稱,如有持貨能力可以選擇型入市,惟大市疲弱,再好的股票都難有作為。

此外,對於業界希望政府為樓市「減辣」,他回應,並無特別立場,因所持有的單位屬於自住,無論減辣與否都不會出售。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 追蹤 WhatsApp 頻道 BusinessFocus

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus