瑞銀料《施政》續搶人才免置業辣稅 惟撤辣無助樓市復蘇

新一份《施政報告》將於本月25日公布，瑞銀發表報告，預期在樓市政策將會有四大主題，包括放寬樓市辣招、吸引人才政策、重啟啟德單軌列車方案及加快北部都會區農地改劃，但預期本港樓市至明年中前難以復蘇。

現時非香港永久居民在港置業，需要繳付合共額外30%印花稅，但透過現時的人才計劃來港住滿7年兼成為永久居民便可以申請退稅。瑞銀預計，《施政報告》將會再放寬措施，非本地居民買樓時毋須支付額外印花稅，除非7年內將物業沽出則要追收稅款，相信措施對於樓市有正面作用。

瑞銀指出，2021年新樓及二手成交分別1.72萬戶及5.5萬個，而目前正等候取得永久居民身份的非本地居民有約35萬人，對樓市交投而言是具規模的數字。對於放寬樓宇按揭成數，瑞銀認為效用短暫，根據過往放寬樓按成數對樓市的刺激作用，只會維持4至16周，尤其在現時高息環境下，在非本地居民的置業需求釋放後，成交量便會再度減少，不排除在明年中之前，樓市都不會明顯復蘇。

瑞銀提到，若政府重推單軌列車計劃，可望對在啟德跑道區擁有大量地皮的發展商帶來短期刺激投資情緒。該行亦建議，政府在吸引人才政策上，可以加碼提高「高才通」配額等，進一步支持住宅租金復蘇。

此外，法國興業銀行提到，本月下旬的《施政報告》可能推出的措施，包括降低投資房屋的印花稅，以及向透過優秀人才計劃入境的移民提供稅務優惠。鑑於利率更高、更久的前景會打擊置業意欲，而且待售住宅數量增加，發展商或再減價賣樓，樓價仍有下跌空間；假如美國利率居高不下，預計明年本港樓價將下跌10%至15%。