【Wendy全球樓行】英國租務市場失衡 平均13個租客爭1個租盤 英國樓成「買家市場」 議價折扣5年來最大

英國房地產市場因應進入「牛皮」狀態，加上近期供應量不斷增加，令英國樓成為「買家市場」，樓價折扣更是過去五年最多。由於按揭利率不斷上升，導致不少英國人「轉租為賣」，令其租務市場失衡，平均13個租客爭1個租盤。

Zoopla今年6月樓價指數顯示，4周等待出售房屋數量，比5年平均水平多18%，導致賣家越來越多地接受低於要價的報價，目前折扣率平均為3.8%。

隨著抵押貸款利率逼近7%，買家的能力將再次受到考驗。Zoopla的分析指，如果抵押貸款利率穩定在6%，買家的購買力可能會下降高達20%。

目前等待出售的房屋數量回到了疫情前的水平。過去四個星期，正在出售的房屋數量比起5年平均水平增加了18%。令買家的選擇增加，並為價格談判提供了更多議價空間，尤其是在市場上買家較少的情況下。

另外，英國的住宅租務市場供應持續緊張，令租客的競爭加劇。根據Propertymark提供的最新數據，今年6月，每間代理分行平均增加118個名新登記租客，對比去年同期大幅上升27%。相反，每間分行可以出租的租盤數目則按年減少19%。

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由於租客一直增加但租盤供應卻逐漸減少下，租盤供求失衡的情況在6月進一步惡化，每間租盤平均新增13個潛在租客，與去年同期比較增加57%。有6成的代理表示，在6月份，他們所身處的地區租金對比前一個月高出不少。

根據HomeLet的數據，英國的平均租金在過去12個月上升逾10%，在6月份更達到每月1,229英鎊（約1.24萬港元）的歷史新高，比去年同期上漲10.4%，按月上漲1.3%。當中倫敦的租務市場最為緊張，倫敦6月平均租金較上月上漲1.9%，至2,077英鎊（20,966港元），較2022年6月上漲12.5%。有租客表示租約即將到期，但是尋找新租盤6個星期仍未有回音，令到其感到非常絕望。

另外蘇格蘭租賃市場飆升，按月升幅達5.5%，平均租金達到歷史最高水平940英鎊（約9,488港元）。

另外，從Propertymark的報告也反映出，於6月份每間代理分行新註冊的物業買家數量，由5月的86個，下降到69個，按年減少5%。每個物業的平均睇樓次數，由4月份的3.3次，降低到6月份的2.6次。

WENDY全球樓行

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