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紐西蘭船倉拍賣 近1000萬成交破紀錄 無廁所禁過夜 買家現金買下作基地

紐西蘭船倉拍賣 近1000萬成交破紀錄 無廁所禁過夜 買家現金買下作基地

Business
By Valerie on 28 Jun 2023
Digital Editor

紐西蘭房地產價格雖經歷調整,但當地房地產市道仍熾熱。最近甚至有買家願意以205萬紐元(約978萬港元)的高價,以現金買下一個「沒有厠所、不能過夜居住」的船倉,創下當地海濱物業成交價新高。

《衛報》報道,紐西蘭蘇富比國際地產拍賣會上出現一個被形容為「日間休息區」(day bach)的船倉,位於奧克蘭(Auckland)往東5公里外、人口只有5,740人的Ōrākei半島上,佔地約700呎,有一個延伸至水面的碼頭,但不設睡房及厠所,買家並受制於法律並不能在該處過夜。

船倉位於奧克蘭(Auckland)往東5公里外、人口只有5,740人的Ōrākei半島上。Photo from NZ SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

報道指出,該船倉的起拍價為80萬紐元(約382萬港元),當時獲得4名感興趣人士參與競拍,最終當地一位居民開出205萬歐元(約978.5萬港元)的高價競拍成功,計劃用作划船活動的基地。

佔地約700呎,有一個延伸至水面的碼頭,但不設睡房及厠所。Photo from NZ SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

據稱,該船倉建於1930年代,屬於國家保護遺產,因此買家花費高價買下的,僅僅是船倉的佔用許可證,而非該船倉的土地所有權。據悉,一間位於相同地點的船倉於去年8月以135萬紐元(約644萬港元)成交價售出,2021年出售的另一間船倉則以100萬紐元(約477萬港元)成交價賣出,而且所有出售船倉均不符合銀行按揭貸款資格,故買家都是現金全數支付以買下物業。

當地一位居民開出205萬歐元(約978.5萬港元)的高價競拍成功,計劃用作划船活動的基地。Photo from NZ SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

對此,報道分析指船倉出售之際正值紐西蘭房地產市場急劇下滑,當地樓價由疫情時高位回落18%,但全國平均樓價仍達95萬紐元(約453萬港元),約為當地家庭平均收入的12倍,但房屋需求仍居高不下,不少人將目光轉向不常見物業,甚至以超高成交價買下。

早前,奧克蘭另一間嚴重失修的房屋於2022年以107萬紐元(約510萬港元)成交,另一棟無厠所的別墅則以207.5萬紐元(約990萬港元)賣出,由於紐西蘭沒有資產增值稅,同時當地長期房屋供應短缺,導致投資物業成為不少當地民眾首選累積財富的投資手段。

 

Text by BusinessFocus Editorial

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