紐西蘭船倉拍賣 近1000萬成交破紀錄 無廁所禁過夜 買家現金買下作基地

紐西蘭房地產價格雖經歷調整，但當地房地產市道仍熾熱。最近甚至有買家願意以205萬紐元（約978萬港元）的高價，以現金買下一個「沒有厠所、不能過夜居住」的船倉，創下當地海濱物業成交價新高。

《衛報》報道，紐西蘭蘇富比國際地產拍賣會上出現一個被形容為「日間休息區」（day bach）的船倉，位於奧克蘭（Auckland）往東5公里外、人口只有5,740人的Ōrākei半島上，佔地約700呎，有一個延伸至水面的碼頭，但不設睡房及厠所，買家並受制於法律並不能在該處過夜。

Photo from NZ SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

報道指出，該船倉的起拍價為80萬紐元（約382萬港元），當時獲得4名感興趣人士參與競拍，最終當地一位居民開出205萬歐元（約978.5萬港元）的高價競拍成功，計劃用作划船活動的基地。

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據稱，該船倉建於1930年代，屬於國家保護遺產，因此買家花費高價買下的，僅僅是船倉的佔用許可證，而非該船倉的土地所有權。據悉，一間位於相同地點的船倉於去年8月以135萬紐元（約644萬港元）成交價售出，2021年出售的另一間船倉則以100萬紐元（約477萬港元）成交價賣出，而且所有出售船倉均不符合銀行按揭貸款資格，故買家都是現金全數支付以買下物業。

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對此，報道分析指船倉出售之際正值紐西蘭房地產市場急劇下滑，當地樓價由疫情時高位回落18%，但全國平均樓價仍達95萬紐元（約453萬港元），約為當地家庭平均收入的12倍，但房屋需求仍居高不下，不少人將目光轉向不常見物業，甚至以超高成交價買下。

早前，奧克蘭另一間嚴重失修的房屋於2022年以107萬紐元（約510萬港元）成交，另一棟無厠所的別墅則以207.5萬紐元（約990萬港元）賣出，由於紐西蘭沒有資產增值稅，同時當地長期房屋供應短缺，導致投資物業成為不少當地民眾首選累積財富的投資手段。

Text by BusinessFocus Editorial

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