【王美鳳專欄】政府減印花稅 近親「甩名」更為吸引

上期提及政府調整物業印花稅後，受惠人士包括1,000萬元以下中小型住宅單位的首置買家、中細價工商舖物業、車位及近親轉讓或夫婦除名（俗稱甩名轉讓）。本文再接着談及近親轉讓或甩名轉讓。

政府提高住宅買賣印花稅至樓價15％及首置印花稅推出前，夫婦愛聯名買入物業以便共同擁有業權，但現時以聯名買樓，便等於少了一個首置買家的身份配額，故此近年即使夫婦決定置業，亦以單人持有為主，故個案亦漸多，多數是夫婦聯名物業，透過轉讓一半業權，將單位轉為只有丈夫或太太單人名持有，另一半便可回復首置身份，以較低的首置印花稅率再置業。由於夫婦「甩名」只涉及轉讓一半業權，且屬近親轉讓，故只需繳付一半業權之估值計的首置印花稅。

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新調整印花稅後，這個計算方式令「甩名」變得更為吸引，因為物業市值不超於600萬元的單位，夫婦「甩名」只需以一半樓價即300萬元或以下計算首置印花稅；即使樓價超於600萬元，但對於樓價2,000萬元以下單位，「甩名」成本亦降低；例如一個市值800萬元單位，夫婦「甩名」所需繳付的印花稅，由調整前9萬元（2.25%），減少33%至6萬元（1.5％）。不少夫婦目標希望擁有自住物業之餘，亦持有出租物業，以便可長線收租，為未來退休生活作預備，是次印花稅調整亦曲線推動了夫婦「甩名」意欲。

除上述夫婦除名，市場上亦有透過近親轉讓方式回復首置身份，近親包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹，不論是否已持有物業，近親之間轉讓物業業權亦，只需繳交稅率較低之首置印花稅。例如買家已擁有一個住宅物業，他想再買樓作長線投資之用，根據現行稅制，由於已屬二套房，他需繳付新購物業售價之15%作為印花稅；但他先將自己唯一物業轉讓予近親，例如市值600萬元，自己再以首置身份買入一個作價800萬元的單位，買家需付的近親轉讓物業及新購物業之印花稅，同樣可以首置稅率計算，稅率分別由調整前3%及3.75%，降至2.25%及3%，開支減少10.5萬元，總稅項為新購物業之4.7%，亦大幅低於二套房稅率15%。

王美鳳
中原按揭董事總經理

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