手持$80萬現金 投資哪樣好? $80萬投資選擇 工廈10年回報跑贏股票及私樓

手持$80萬現金 投資哪樣好? $80萬投資選擇 工廈10年回報跑贏股票及私樓

Investment
By Elsie Lee on 30 Mar 2023
Senior Project Editor

隨着內地與本港全面通關,加上政府積極推行多項經濟措施及搶人才、搶企業等利好政策,進一步刺激物業投資氣氛,交投明顯轉旺。當中工廈表現優越,由年頭已累計共錄得300多宗的成交。以10個主要工業區來比較,葵涌更錄得最多買賣的一區,當中位於葵涌某個新式工廈,更於本月兩星期內連錄兩宗大手成交,其中涉及4個相連高層單位成交,成交價約每平方呎9,700元,總成交金額約1,723萬元。

葵涌居於2023年1、2月工廈買賣登記總宗數的首位地區

新式工廈為何受到市場熱烈追捧? 工廈不受辣稅限制  不佔住宅首次置業名額
根據政府於2018年推出的活化工廈措施,投資者買入工廈物業可免除買家印花稅(BSD)、額外印花稅(SSD)及非首置住宅物業之從價印花稅(DSD)限制,令投資工廈的成本大為降低,更可以隨時轉售,不受年期上的限制。由於有關投資不被視作首次置業,沒有浪費住宅首置資格,投資者毋須擔心日後置業的成本上升,更可視工廈物業為投資跳板,爭取豐厚回報。

從價印花稅(AVD)下調至1.5% 成本大幅下降33%
最新的財政預算案實施調整非住宅物業須繳付的從價印花稅,也是大大降低投資工廈的成本。以投資價值$400萬的新式工廈物業為例,從價印花稅由以往2.25%下調至1.5%,成本大幅下降33%。

受內地客新港人追捧 投資工廈比住宅 節省20倍的印花稅
此外,工廈深受非香港永久性居民垂青,以投資價值$400萬的工廈物業為例,非香港永久性居民只須繳付印花稅1.5%,費用為$6萬,相比起投資相等價值的住宅物業,則須繳付印花稅30%,費用為$120萬,即節省$114萬稅,足足20倍的印花稅!

投資工廈相比住宅,所涉及的稅務支出較少。

租客多元化 預料工廈租金升幅10%
自去年,工廈整體空置率一向偏低,由於工廈租客來源廣泛,市場對工廈有一定需求。中原(工商舖)市場分析更預料工廈租金上半年會有5至10%升幅,加上入場門檻低,工廈廣受投資者追捧。

年輕人入市首選 受海外專才追捧
早前政府推出一系列「搶人才、搶企業」措施,已開始吸引更多海外人士來港就業及定居,相信對本港經濟及樓市起推動作用,業界相信這批人才購買力,可為今年樓市注入動力,預期內地客或新港人入市意欲亦會大幅上升。

持有其他國籍護照的人士投資香港新式工廈不受住宅辣稅限制

積極推動「再工業化」 市場對工廈需求上升
近年政府積極推動「再工業化」政策及北部都會區規劃發展,意味着未來集中在工業和創科的發展,令不少廠商從中抓緊這商機,預料市場對新式工廈的需求上升。部分新式工廈更設有嶄新的智能設備,迎合市場上用家的需要。

想作中長綫投資為財富增值,你可考慮位於優越地段及靈活性高的新式工廈物業。而由金朝陽集團發展,位於葵涌全新數碼工業地標iCITY就是新界區的焦點。

實現5分鐘生活 完善交通網絡
iCITY位於發展成熟的工商住社區,鄰近葵興港鐵站,商場、街市食肆、娛樂及休閒設施都近在咫尺,配套齊全。物業門口旁設有巴士小巴站,多條巴士小巴線迅達港九新界外,更提供七人專車來往iCITY及葵興港鐵站,出入便捷。

根據以往經驗,鐵路沿線站將帶動區內發展急速起飛,有利帶動東北葵一帶的工廈升值。

工作間內置獨立洗手間 4.2米*極高樓層

工作間內置獨立洗手間,配備電熱水爐。

iCITY享4.2米極高標準樓層高度*,戶戶內置獨立洗手間,配備電熱水爐,每個工作間設有分體式冷氣機及電子門鎖。項目亦引入最新型號AI智能送件送餐機械人(Delivery Robot)、全天候智能管家(Smart Concierge),提供免觸控出入大廈、透過應用程式控制室內溫度及燈光的自動化工作室、QR Code訪客通行證等智能設備,為iCITY用戶提供高端服務。物業設計更特別加入綠色元素,由本地設計師操刀,打造一個佔地18,000平方呎的多元化園林平台 the Azure,讓用戶享有休閒空間放鬆一下。

*樓層高度指樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離。

18,000平方呎多元化園林平台the Azure,配備多項設施。
iCITY佔地約20,000平方呎,整個建築風格新派亮麗,以玻璃幕牆設計,大大提升單位的採光度,同時設有觀光升降機。
iCITY第一座提供324個工作間,建築面積為422至510平方呎,供乘以上優勢進駐區內,作為市區罕有低門檻入場地產項目,料能成為低成本高回報的投資選項。

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