手持$80萬現金投資哪樣好？ $80萬投資選擇工廈10年回報跑贏股票及私樓

By Elsie Lee on 30 Mar 2023

Senior Project Editor

隨着內地與本港全面通關，加上政府積極推行多項經濟措施及搶人才、搶企業等利好政策，進一步刺激物業投資氣氛，交投明顯轉旺。當中工廈表現優越，由年頭已累計共錄得300多宗的成交。以10個主要工業區來比較，葵涌更錄得最多買賣的一區，當中位於葵涌某個新式工廈，更於本月兩星期內連錄兩宗大手成交，其中涉及4個相連高層單位成交，成交價約每平方呎9,700元，總成交金額約1,723萬元。

新式工廈為何受到市場熱烈追捧?　工廈不受辣稅限制　不佔住宅首次置業名額
根據政府於2018年推出的活化工廈措施，投資者買入工廈物業可免除買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）及非首置住宅物業之從價印花稅(DSD)限制，令投資工廈的成本大為降低，更可以隨時轉售，不受年期上的限制。由於有關投資不被視作首次置業，沒有浪費住宅首置資格，投資者毋須擔心日後置業的成本上升，更可視工廈物業為投資跳板，爭取豐厚回報。

從價印花稅(AVD)下調至1.5% 成本大幅下降33%
最新的財政預算案實施調整非住宅物業須繳付的從價印花稅，也是大大降低投資工廈的成本。以投資價值$400萬的新式工廈物業為例，從價印花稅由以往2.25%下調至1.5%，成本大幅下降33%。

受內地客新港人追捧　投資工廈比住宅　節省20倍的印花稅
此外，工廈深受非香港永久性居民垂青，以投資價值$400萬的工廈物業為例，非香港永久性居民只須繳付印花稅1.5%，費用為$6萬，相比起投資相等價值的住宅物業，則須繳付印花稅30%，費用為$120萬，即節省$114萬稅，足足20倍的印花稅！

租客多元化預料工廈租金升幅10%
自去年，工廈整體空置率一向偏低，由於工廈租客來源廣泛，市場對工廈有一定需求。中原（工商舖）市場分析更預料工廈租金上半年會有5至10%升幅，加上入場門檻低，工廈廣受投資者追捧。

年輕人入市首選受海外專才追捧
早前政府推出一系列「搶人才、搶企業」措施，已開始吸引更多海外人士來港就業及定居，相信對本港經濟及樓市起推動作用，業界相信這批人才購買力，可為今年樓市注入動力，預期內地客或新港人入市意欲亦會大幅上升。

積極推動「再工業化」市場對工廈需求上升
近年政府積極推動「再工業化」政策及北部都會區規劃發展，意味着未來集中在工業和創科的發展，令不少廠商從中抓緊這商機，預料市場對新式工廈的需求上升。部分新式工廈更設有嶄新的智能設備，迎合市場上用家的需要。

想作中長綫投資為財富增值，你可考慮位於優越地段及靈活性高的新式工廈物業。而由金朝陽集團發展，位於葵涌全新數碼工業地標iCITY就是新界區的焦點。

實現5分鐘生活完善交通網絡
iCITY位於發展成熟的工商住社區，鄰近葵興港鐵站，商場、街市食肆、娛樂及休閒設施都近在咫尺，配套齊全。物業門口旁設有巴士小巴站，多條巴士小巴線迅達港九新界外，更提供七人專車來往iCITY及葵興港鐵站，出入便捷。

工作間內置獨立洗手間 4.2米*極高樓層

iCITY享4.2米極高標準樓層高度*，戶戶內置獨立洗手間，配備電熱水爐，每個工作間設有分體式冷氣機及電子門鎖。項目亦引入最新型號AI智能送件送餐機械人（Delivery Robot）、全天候智能管家（Smart Concierge），提供免觸控出入大廈、透過應用程式控制室內溫度及燈光的自動化工作室、QR Code訪客通行證等智能設備，為iCITY用戶提供高端服務。物業設計更特別加入綠色元素，由本地設計師操刀，打造一個佔地18,000平方呎的多元化園林平台 the Azure，讓用戶享有休閒空間放鬆一下。

*樓層高度指樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離。

iCITY第一座提供324個工作間，建築面積為422至510平方呎，供乘以上優勢進駐區內，作為市區罕有低門檻入場地產項目，料能成為低成本高回報的投資選項。