【Wendy全球樓行】英國激勵上車政策層出不窮 「漸進式」置業新概念

英國按揭利息不斷提升下，英國政府為鼓勵當地人上車的政策層出不窮，雖然Help to Buy雖然將會在今年3月底劃上句號，但政府仍有共享業權（Shared Ownership）助更多當地人置業。

買家可以透過現金或按揭購買單位的10至75％業權，剩下業權則可用「漸進式」方法逐步購入。並以業權的5％首期就可以一嚐做業主的滋味，其後每次或每年購入1％或5％業權；購入業權次數則沒有上限。買家亦需要為未擁有的業權支付租金，直至購入全部業權為止。所以既是業主又是租客的「半租半買」的全新概念。

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政策對象為在英國住滿3年社會及可負擔房屋的人，合資格人士家庭年收入需少於8萬英鎊（約76萬港元），倫敦則為9萬英鎊（約86萬港元），而房屋必須是政府在2021至2026年內透過「政府適用房屋計劃」建成。

另外透過「共享業權」購入部份業權後，買家需自行承擔如電費、燃氣及年度管理費費等費用，建成房屋的十年內，業主則會負責維修費用。共享所有權已經在某些房產上可用，但如果您想使用該計劃，您必須購買市場上共享所有權房屋的股份。

最新共享業權計劃將購買房產份額政策擴大到2021年至2026年已經租用可負擔經濟房屋的有需要人士，未來政府投資115億英鎊建造更多資助房屋。共享業權已幫助不少人上車，自2010年以來估計建造了136,000伙新的共享業權房屋。

Wendy 全球樓行

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