樓市曙光乍現 太古城反彈 成交再上千萬 創3個月高位

樓市曙光乍現 太古城反彈 成交再上千萬 創3個月高位

Investment
By Ken Kan on 19 Jan 2023
Finance Editor

中港兩地開關之後,不少專家預測樓市出現小陽春,而此觀點最近終獲證實。市場消息指,太古城本月至今已錄得22宗成交,按月增加1.4倍,當中一個漢宮閣高層C室兩房單位,實用面積580呎,以1005萬成交,創同類型單位3個月以來的高位。據指,買家見市況回穩,怕錯失「心頭好」,故在農曆新年前入市。原業主於2012年10月以738萬買入,持貨10年轉手賺36%。

中港專家預計中港通關後樓市出現小陽春。Photo from BusinessFocus

惟需留意,部份單位可能由於內部裝修較美觀導致售價高於市價,因此難憑一宗成交斷定樓市回暖。根據中原地產網頁資料顯示,太古城在2022年12月的成交呎價為15545元,按月下跌4.1%;根據美聯物業網站資料顯示,在過去30日,太古城成交呎價為15583元,下跌1.9%。另外,其他座數的太古城兩房單位售價仍然低過1000萬,主要介乎800-900萬。

另一方面,雖然中港兩地通關有望推動成交,但美國仍在加息周期,長遠而言按揭利率可能會持續在高位,打擊買家入市意願。換言之,第一批來港買家的消費力耗盡之後,市場可能處於膠著狀態。如需本港樓市重拾升軌,則可能需要等到美國聯儲局暫停加息甚至降息之後,那麼最快可能也會在2023下半年。

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太古城兩房單位近日成交破千萬。Photo from BusinessFocus

根據目前市場推測,聯儲局終端利率可能為5厘,而現時美國利率為4.5厘,即仍有0.5厘的上升空間,換言之本港按揭利率跟隨上調的壓力仍未完成。回顧2022年,美國多次加息之後,香港多間大行跟隨上調最優惠利率P,實際按息高達3厘,已遠高於2021年及以前的水平。此外,聯儲局主席鮑威爾多次暗示維持高利率,意味著利率見頂後直至降息前,仍然需要一段時間。

Text by BusinessFocus Editorial

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