樓市曙光乍現 太古城反彈 成交再上千萬 創3個月高位

中港兩地開關之後，不少專家預測樓市出現小陽春，而此觀點最近終獲證實。市場消息指，太古城本月至今已錄得22宗成交，按月增加1.4倍，當中一個漢宮閣高層C室兩房單位，實用面積580呎，以1005萬成交，創同類型單位3個月以來的高位。據指，買家見市況回穩，怕錯失「心頭好」，故在農曆新年前入市。原業主於2012年10月以738萬買入，持貨10年轉手賺36％。

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惟需留意，部份單位可能由於內部裝修較美觀導致售價高於市價，因此難憑一宗成交斷定樓市回暖。根據中原地產網頁資料顯示，太古城在2022年12月的成交呎價為15545元，按月下跌4.1％；根據美聯物業網站資料顯示，在過去30日，太古城成交呎價為15583元，下跌1.9％。另外，其他座數的太古城兩房單位售價仍然低過1000萬，主要介乎800-900萬。

另一方面，雖然中港兩地通關有望推動成交，但美國仍在加息周期，長遠而言按揭利率可能會持續在高位，打擊買家入市意願。換言之，第一批來港買家的消費力耗盡之後，市場可能處於膠著狀態。如需本港樓市重拾升軌，則可能需要等到美國聯儲局暫停加息甚至降息之後，那麼最快可能也會在2023下半年。

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根據目前市場推測，聯儲局終端利率可能為5厘，而現時美國利率為4.5厘，即仍有0.5厘的上升空間，換言之本港按揭利率跟隨上調的壓力仍未完成。回顧2022年，美國多次加息之後，香港多間大行跟隨上調最優惠利率P，實際按息高達3厘，已遠高於2021年及以前的水平。此外，聯儲局主席鮑威爾多次暗示維持高利率，意味著利率見頂後直至降息前，仍然需要一段時間。

Text by BusinessFocus Editorial

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