中國富豪買下大量近美軍基地土地 面積如2700個維園大 引起美議會恐慌

中國投資者每年花逾60億美元（約468億港元）買美國房地產，有解放軍前將領甚至夥拍中國富豪買下美國軍事基地旁一幅13萬英畝（逾2700個維園般大）的巨大土地，終引發美國當局因國家安全而準備發出「逐客令」。美國德州一名議員近日提出法案，擬禁止中國、伊朗、北韓及俄羅斯等四個國家公民、政府或實體，購買德州房地產。德州州長明言若法案獲議會通過，他將會簽署使之成為正式法律，預計法案最快可在今年9月通過。這是繼佛羅里達州後，再有美國州政府針對中國資金，料中美角力及磨擦或因此再升溫。

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德州參議員科爾克霍斯特（Lois Kolkhorst）近日提交了參議院第147號法案，提出將禁止特定外國公民、政府或實體，在德州直接購買、或以其他方式獲得土地或不動產的擁有權，有關議案的限制範圍中國、伊朗、北韓和俄羅斯四個國家。科爾克霍斯特解釋：「過去幾年以來，德州人對越來越多來自中國（買家）的土地收購，產生了警惕之心。」她續稱，這情況若換轉是中國也不會接受：「作為美國人，你試想想你能否在中國的軍事基地旁邊購買土地？這種事情不應在那裡（中國）發生，也不應該在這裡（德州）發生。」

德州州長阿博特（Greg Abbott）亦公開支持該提案，他透過Twitter表示：「（若議會通過法案），我將會簽署這項法案。之前我也曾經簽署過禁止這些國家威脅我們基建的法案。」今次已是德州近年第二次出手「對抗」中國，德州議會在兩年前通過「Lone Star Infrastructure Protection Act」以保護當地的敏感基建設施，該法案禁止中國及與美敵對的國家獲得德州的基建合約，並已於2021年由州長正式簽署成法例。

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引發今次的中美磨擦及議員提案，是因為有中國資金在美國軍事基地附近購買大面績的土地，被指威脅到美國國家安全。據美國媒體報道，一名中國富豪與一名前解放軍將領，早前疑合資在德州洛弗林空軍基地（Laughlin Air Force Base）附近，買入了面積達到13萬英畝的巨大土地（約等於52000公頃，即等於2736個香港維多利亞公園），聲稱是為了興建設風力發電場。但事件令美國輿論譁然，因為該軍事基地是美國空軍最大的飛行員訓練基地，若中國資金在上址買地，恐易於窺探訓練基地，美國政界擔心美國的軍事機密或會因而外洩。

不過事件或對美國德州的房地產市場帶來衝擊。因據報道，單是在2021年3月至2022年3月的一年之內，中國投資者便斥資多達60億美元（約468億港元）在美國購置房地產。當中以佛羅里達州最受中國人歡迎，佔中國投資資金的24%；加州排第二，佔11%；德州則排第三，佔8%。記者以此推算，一年內中國投資者買下的德州房地產或達4.8億美元（約37.4億港元）。作為中國人最愛買房地產的美國地方。佛羅里達州州長迪桑提斯去年9月亦已簽署行政命令，禁止美國政府機關從中國或「敵對國家」購買技術產品和服務。他亦同時提出法案，禁止這些中國等國家購買農業用地及軍事基地附近的土地。

Text by BusinessFocus Editorial

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