英國業主以公司名義持有物業出租 5年激增逾103%

英國傳媒報道，由於按揭貸款利率急升，越來越多業主為減輕稅務，轉為以公司型式持有物業，過去一年有超過4萬間新公司註冊成立。

根據Hamptons數據顯示，現在以公司名義持有物業（buy-to-let companies）的數量創下歷史新高。其實在2007年僅有89,757間，過去15年間爆升逾236％，尤其是2017年起，上升幅度三級跳，5年間由148,874間，上升逾103％，至2022年已達302,404間。

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過往英國業主可以從租金收入扣減按揭利息再交稅，但是2017年開始政府改變有關政策，根據英國法例Finance Act 2015 Section 24，自2017年起，以個人身份持有物業的業主，可以扣減按揭利息及其他支出的百分比不斷收窄，由2017/2018年的75％，減至2018/2019年的50％，最新的利息部份最多只可獲得20％免稅額。因此，不少業主轉為開設公司持有出租物業，雖然承造按揭的息口會較高，但卻可以繼續享受利息免稅的優惠。

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儘管與去年相比今年房屋成交數量減少，但2022年成立以公司名義持有房屋出租卻是創新高。Hamptons估計，現在約有40％的新成交的buy to let物業是通過公司名義進行的，截至2022年9月，共有50,445間新公司成立。

以公司名義出租的物業的好處，就是租金收入可以100％扣減按揭利息支出，同時租金收入課稅為19％，比個人稅階最高收入為45％，平了一大截。Hamptons調查發現，如果年收入在50,271鎊至15萬英鎊（47萬至141萬港元），跌入40％稅階的收租業主，如果要償還的按揭利率為6厘，年度供款將會增加2,479英鎊（約2.3萬港元）之餘，還要交稅1,716鎊（約1.6萬港元）。但若果業主以公司形式持有，可以獲得按揭利息全免的優惠，雖然按揭利率較高，年度供款只會增加1,604英鎊（約1.5萬港元）。

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