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英國業主以公司名義持有物業出租 5年激增逾103%

英國業主以公司名義持有物業出租 5年激增逾103%

Bloggers Property
By Wendy全球樓行 on 21 Dec 2022
專欄作家

英國傳媒報道,由於按揭貸款利率急升,越來越多業主為減輕稅務,轉為以公司型式持有物業,過去一年有超過4萬間新公司註冊成立。

根據Hamptons數據顯示,現在以公司名義持有物業(buy-to-let companies)的數量創下歷史新高。其實在2007年僅有89,757間,過去15年間爆升逾236%,尤其是2017年起,上升幅度三級跳,5年間由148,874間,上升逾103%,至2022年已達302,404間。

現在以公司名義持有物業(buy-to-let companies)的數量創下歷史新高。Photo from BusinessFocus

過往英國業主可以從租金收入扣減按揭利息再交稅,但是2017年開始政府改變有關政策,根據英國法例Finance Act 2015 Section 24,自2017年起,以個人身份持有物業的業主,可以扣減按揭利息及其他支出的百分比不斷收窄,由2017/2018年的75%,減至2018/2019年的50%,最新的利息部份最多只可獲得20%免稅額。因此,不少業主轉為開設公司持有出租物業,雖然承造按揭的息口會較高,但卻可以繼續享受利息免稅的優惠。

不少業主轉為開設公司持有出租物業,雖然承造按揭的息口會較高,但卻可以繼續享受利息免稅的優惠。Photo from BusinessFocus

儘管與去年相比今年房屋成交數量減少,但2022年成立以公司名義持有房屋出租卻是創新高。Hamptons估計,現在約有40%的新成交的buy to let物業是通過公司名義進行的,截至2022年9月,共有50,445間新公司成立。

以公司名義出租的物業的好處,就是租金收入可以100%扣減按揭利息支出,同時租金收入課稅為19%,比個人稅階最高收入為45%,平了一大截。Hamptons調查發現,如果年收入在50,271鎊至15萬英鎊(47萬至141萬港元),跌入40%稅階的收租業主,如果要償還的按揭利率為6厘,年度供款將會增加2,479英鎊(約2.3萬港元)之餘,還要交稅1,716鎊(約1.6萬港元)。但若果業主以公司形式持有,可以獲得按揭利息全免的優惠,雖然按揭利率較高,年度供款只會增加1,604英鎊(約1.5萬港元)。

Wendy全球樓行
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