KOKOHILLS過千萬豪宅 管理費5.4元一呎 網民：1700萬我寧願買兩間二手樓

兩年前推出的東九龍半山住宅KOKOHILLS，業主們等至上月才得以成功收樓。有業主在收樓日即表示，「第一日開盤揀樓花，係因為情感先做呢個決定，如果唔係會揀其他屋苑。」亦有網民表示，「一收樓就做破產人士。」驗樓師傅就認為，該新盤手工及用料不錯，整體上並無太大問題。

KOKOHILLS早前經歷過延遲風波，在順利獲批滿意紙後，BusinessFocus就收到業主張生邀請參與驗樓。張生稱，兩年前首次購入樓花，並以接近1700萬購入770呎的中層3房3廁單位，暫時每月月供4萬元左右，供款額尚在預算之內。至於當初願意購買樓花，則是因為看中該屋苑依山而建，以及會所出自知名設計團隊。然而，張生在收樓後卻略感失望，他認為，「理想與現實有差別，會所暫時只能開放一半，另一半仍在施工，無法享受全部設施之餘，觀感上亦有很大影響。」

KOKOHILLS推出之際，確實被標榜為「九龍版陽明山莊 」，主打維港海景，因而發展商開價亦較為進取，售價介乎800至2000萬左右。對此，網民評論亦一面倒認為，「九龍陽明山莊，吹到咁大」、「有個會所就吹豪宅，以前要講埋地段，如九龍塘南灣半山才叫豪宅」、「呢條咁既爛斜路都叫九龍半山」。

Photo from BusinessFocus

當然，樓盤質素及內部才是重中之重。該單位合共有三房三廁，客廳及房間格局方正，既有梗廚又有明廁，露台亦能遠望開揚景色，張生對此表示滿意，認為十分適合他們一家三口及工人姐姐居住。只不過，網民對於三個廁所頗有微言，「咁細間屋仲整三個廁，真係戇居。」

驗樓師King Sir擁有超過15年驗樓經驗，他在驗完該單位後表示有83分，因為手工及用料不錯，只是有些細節位要注意，大致上則沒有大問題。其一，廚房外牆有一塊可徒手抓取的空心磚，長久以往有機會導致屋內出現滲水問題，因為扣分扣得最多。其二，工人房廁所亦有滲水問題，主人房廁所及露台則有漏風問題。

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雖則驗樓結果不錯，但樓價亦是關注焦點，有網民認為「1700萬我寧願買兩間二手樓」，更甚者有網民稱，「一收樓就做破產人士」、「唔知而家放要蝕幾多呢」。不過，張生認為，這裡配套完善及交通完善，過太古只需10多分鐘，因此相信具有前景。而且，該單位經過銀行估價，目前市場價值仍接近1700萬，暫時未有損失。

香港樓市自受到加息等不穩定因素影響下，從大行報告以至樓市專家均傾向看淡，相信對於今年才收樓的業主而言，除了承受樓價下跌的風險，亦要擔心延遲交樓的後果，確實有很大影響。

Text by BusinessFocus Editorial