KOKOHILLS過千萬豪宅 管理費5.4元一呎 網民:1700萬我寧願買兩間二手樓

KOKOHILLS過千萬豪宅 管理費5.4元一呎 網民:1700萬我寧願買兩間二手樓

Property Exclusive Story
By Jenny Lam on 21 Oct 2022
Digital Editor

兩年前推出的東九龍半山住宅KOKOHILLS,業主們等至上月才得以成功收樓。有業主在收樓日即表示,「第一日開盤揀樓花,係因為情感先做呢個決定,如果唔係會揀其他屋苑。」亦有網民表示,「一收樓就做破產人士。」驗樓師傅就認為,該新盤手工及用料不錯,整體上並無太大問題。

KOKOHILLS早前經歷過延遲風波,在順利獲批滿意紙後,BusinessFocus就收到業主張生邀請參與驗樓。張生稱,兩年前首次購入樓花,並以接近1700萬購入770呎的中層3房3廁單位,暫時每月月供4萬元左右,供款額尚在預算之內。至於當初願意購買樓花,則是因為看中該屋苑依山而建,以及會所出自知名設計團隊。然而,張生在收樓後卻略感失望,他認為,「理想與現實有差別,會所暫時只能開放一半,另一半仍在施工,無法享受全部設施之餘,觀感上亦有很大影響。」

KOKOHILLS推出之際,確實被標榜為「九龍版陽明山莊 」,主打維港海景,因而發展商開價亦較為進取,售價介乎800至2000萬左右。對此,網民評論亦一面倒認為,「九龍陽明山莊,吹到咁大」、「有個會所就吹豪宅,以前要講埋地段,如九龍塘南灣半山才叫豪宅」、「呢條咁既爛斜路都叫九龍半山」。

張生在收樓後卻略感失望,他認為,「理想與現實有差別,會所暫時只能開放一半,另一半仍在施工。」Photo from BusinessFocus

當然,樓盤質素及內部才是重中之重。該單位合共有三房三廁,客廳及房間格局方正,既有梗廚又有明廁,露台亦能遠望開揚景色,張生對此表示滿意,認為十分適合他們一家三口及工人姐姐居住。只不過,網民對於三個廁所頗有微言,「咁細間屋仲整三個廁,真係戇居。」

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驗樓師King Sir擁有超過15年驗樓經驗,他在驗完該單位後表示有83分,因為手工及用料不錯,只是有些細節位要注意,大致上則沒有大問題。其一,廚房外牆有一塊可徒手抓取的空心磚,長久以往有機會導致屋內出現滲水問題,因為扣分扣得最多。其二,工人房廁所亦有滲水問題,主人房廁所及露台則有漏風問題。

驗樓師King Sir擁有超過15年驗樓經驗,他在驗完該單位後表示有83分。Photo from BusinessFocus

雖則驗樓結果不錯,但樓價亦是關注焦點,有網民認為「1700萬我寧願買兩間二手樓」,更甚者有網民稱,「一收樓就做破產人士」、「唔知而家放要蝕幾多呢」。不過,張生認為,這裡配套完善及交通完善,過太古只需10多分鐘,因此相信具有前景。而且,該單位經過銀行估價,目前市場價值仍接近1700萬,暫時未有損失。

香港樓市自受到加息等不穩定因素影響下,從大行報告以至樓市專家均傾向看淡,相信對於今年才收樓的業主而言,除了承受樓價下跌的風險,亦要擔心延遲交樓的後果,確實有很大影響。

Text by BusinessFocus Editorial

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