密密賣物業 「舖王」鄧成波之子再被追租 同幢旺角地舖為SUKIYA

人稱「波叔」、「香港舖王」的商人鄧成波以投資大量商舖物業而聞名。於2021年，鄧氏家族旗下的房地產項目總值超過730億港元（下同），在《福布斯》2021年香港富豪榜中排名第19位，成績斐然。不過，鄧成波離世後，鄧氏家族很快便「失勢」，今年至今被入稟法院追討租金兩次，商業地位似乎受到動搖。

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日前，鄧成波之子鄧耀昇被入稟法院追討租金連利息、雜費一共1074萬。原告的入稟狀指，於2019年與嘉福（香港）簽訂租約，自2019年5月1日起生效，頭5年租金為每月105萬，其後月租為每月121萬，而嘉福的董事和擔保人正是鄧耀昇。另外，雙方曾於今年2月就租約1549萬一事達成協議，但嘉福於11月仍欠592.2萬的分期付款債項，以及自8月起欠4個月租金，連同利息和雜費共涉482萬，兩筆欠款合共1074萬。

涉事物業為旺角亞皆老街31號工商大廈。該大廈樓高18層，合共提供36個單位，距離旺角鐵路站僅1-2分鐘的步程，屬於人口密集的鬧市中央。香港人熱愛的日式食肆SUKIYA（すき家）正是該工商大廈的地舖租戶。

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翻查資料，SUKIYA於2019年7月進軍香港，以22萬月租租用上址作為據點，面積約1900平方呎，每呎租金116元。此外於2021年12月10日也錄得一宗成交，該單位於2樓，面積2200平方呎，每呎租金33元。

順帶一提，由於地舖人流比較密集，因此通常成交價通常會較高。翻查今年亞皆老街83號的成交紀錄，一共錄得4個舖位出售，當中3個位地下舖，呎價介乎36790-69620元，至於另一個2樓單位的呎價僅11824元。

另外，於今年10月，鄧成波妻子及其子鄧耀昇的兩間公司，遭財務公司入稟高等法院，要求就佐敦吳松街大觀樓地下和1至4樓物業償還按揭貸款，以及將物業交吉。其實早在2020年5月，鄧成波便委託放售5項商業舖位物業，意向價15億港元，當中包括上述的佐敦吳松街大觀樓，惟一直未能成功出售。

Text by BusinessFocus Editorial

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