【李明輝專欄】英國加息8次 結束樓價連續28個月升幅 新政府上場後 租金1年內料升4％

英國央行大幅加息以遏止通貨膨脹，本月初已把基準利率從2.25厘調升到3厘，是自2021年12月以來連續第8次加息。央行加息亦令按揭利息大幅上升，導致買家入市更為審慎，樓價因而受到影響。英國樓價於上月開始停升，結束了2年多升勢。不過樓價回落地區主要位於英國東南部，至於北部地區如蘇格蘭及北愛爾蘭等地區，樓價仍然錄得升幅。

皇家特許測量師學會發表最新報告，指出10月份英國樓價結束連續28個月的升幅，整體樓價回落2%，而10月份新買家查詢宗數，亦連續下降6個月。調查同時顯示，現時買家入市意欲較低。

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現時在英國出售一間房屋，平均需時18個星期，而去年同期則只需16星期，反映按揭利率上升，令買家入市態度更為審慎，亦預期未來數個月內，成交宗數會持續回落，相信業主會調低意向價，願意以低價放售物業。另外﹐報告同時指出，於過去幾個月內，除物業成交個案回落外，取消率亦有上升趨勢，升至24%，而去年同期取消率則是14%。

另一個令樓市成交放緩的原因，則是9月份英國政府推出的迷你預算案，對房地產市場產生相當大打擊，不過現時新政府上場，不少原本宣布政策亦被放棄，加上政治局勢有望慢慢回復平靜，相信樓價下行速度同樣放緩，不過長遠而言，樓價走勢仍要視乎加息幅度。

迷你預算案影響逐漸消退

不過值得留意的是，雖然英格蘭東南部地區價格正在下降，分別回落31％及16％。但有調查發現，過往樓價比較低的北方地區，包括蘇格蘭以及北愛爾蘭，樓價則有持續上升趨勢，不過增長速度較今年初稍放緩。其實萊斯銀行（Lloyds Bank）亦推算，明年基本經濟假設情況下，樓價料跌7.9％，最壞情況則瀉約18％。

至於租賃市場，現時供求失衡情況仍然持續，相信於未來1年內，英國租金水平會上升4%，不過現時市場情況較混亂，即使租金有上升趨勢，業主較傾向留下租戶，未必會貿然加租。

李明輝Samson Lee
Sakura Global櫻之環球置業市場分析及研究部主管
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