【按息直撲3厘】滙豐加P 0.25厘 負資產增9倍 數字未及金融風暴 陳茂波︰樓價僅微跌無須救

美國聯儲局凌晨宣布加息0.75厘，令港元美元息差擴濶，銀行更為「水緊」。本港發鈔銀行滙豐（0005）今率先宣布，明日（4日）起上調港元最優惠利率（P）25點子，即是「P」息由5.125厘調高至5.375厘，不少小業主的實際按揭息率亦隨之增加0.25厘至2.875厘。以欠下500萬樓按計算，每月供款增加約660元（3.3%）。由於美國12月勢再加息0.5厘，外間預期今年底前香港的實質按揭利率或升破3厘，令今年已跌一成的香港樓價雪上加霜，導致負資產問題加劇（第3季負資產個案已急升9倍）。

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期望政府出手救樓市的市民則大失所望，因財政司長長陳茂波表示現時香港樓價僅屬「意料之內」的輕微下調，故暫無須採措施救市。金管局行政總裁余偉文則提醒如果美國持續加息，港元拆息定繼續上升，市民必須對港元拆息進一步上升有所準備。故若港人有意置業、做樓按或作其他借貸決定時，必須小心評估及管理有關風險。

加息潮中最開心的應該是擁大量現金卻無樓無股票的現金一族。因滙豐在調高最優惠利率的同時，亦同步把客戶港元儲蓄存款戶口的利率調升25點子，戶口結餘5000元或以上的，年利率為0.375厘，5000元以下維持零息。滙豐於今年9月23日亦曾調整港元儲蓄存款戶口利率時，當時曾加息率12.4點子。

值得留意的是，滙豐給予全面理財總值達100萬港元或以上的客戶的額外年利率，雖然名義上維持0.001厘，即近乎無息，但其實現時全港銀行普遍「水緊，故滙豐給予大客的真實定期存款息率早已升穿3厘。以滙豐尚玉及卓越理財客戶為例，現時若透過網上以新資金開立一萬元以上的港元定期存款，6個月可享3.4厘的高息，反映存戶基礎強如滙豐也要高息搶客。

滙豐香港區行政總裁林慧虹解釋，自該行9月份上調港元最優惠利率以來，1個月和3個月的香港銀行同業拆息（HIBOR）持續向上，至今分別累積上升超過59和152基點。故今次滙豐決定再次上調利率，除了是基於對近日宏觀經濟的評估，還考慮到貸款人的償付能力，以及向存戶支付的利率等因素。她指該行會繼續留意外圍環境，適時調整利率水平，而大前提是支持本港經濟各個環節重拾動力。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國年內累積加息幅度增至3.75厘，與樓按相關的1個月港元拆息（HIBOR）現已升至約3.21%，貼近14年來新高水平，已明顯高於市場按息（2.625厘至2.875厘），令目前H、P差距已收窄至約2厘，低於過往平均數（3厘或以上），令銀行有再加P的壓力。她在滙豐作出宣布前，已預料P息加幅可達0.25厘，即是按息會升至介乎2.875厘至3.125厘。此外，巿場預期美國將會於12月再加息約0.5厘，她相信港息年內將會維持在3厘附近水平。

投資界名人林一鳴今年9月即曾預測，因美國明年仍會續加息，恐香港P息有機會加至7厘，令明年樓價再跌一成至一成半。事實上，金管局日前公布的第三季負資產住宅按揭貸款達533宗，較上一季的55宗大增9倍。不過財政司司長陳茂波表示，目前負資產個案有約500多宗，與97至03年地產低潮時期的逾10萬宗比較，數字不算高。他指政府早前曾檢視過最新的負資產數據，發現市場上的負資產個案不少涉及銀行職員內部高成數按揭貸款。有關貸款在樓價向下調整時，可能受到較大影響。

陳茂波強調，政府正密切留意市場情況，但認為樓價未來繼續輕微下調是意料之中。他指現有的樓市需求管理措施，目的是讓未有物業但想置業的香港市民能夠優先上車，故政府在審視各種情況後，認為有關措施暫無須作出調整。

Text by BusinessFocus Editorial

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