日圓貶值外國買家乘機置業日本新法禁外人買部分敏感地段

By Chin on 31 Oct 2022

Digital Editor

日圓持續走弱，吸引不少國外買家乘機湧入日本房市。《德國之聲》報道指，日本本月生效的一項新法將加強對涉及國家安全的軍事敏感區域土地交易及使用的監管，以防止任何間諜活動和破壞行為。目前日本已將全國58個的地點納入禁止外國人購置名單，包括日本和美國的軍事設施、核電站等基礎設施，未來還會持續納入更多限制地點，數量或將達到600個。

當前外國投資者在日本購置房產無需定居日本或持有日本簽證，不動產註冊亦非強制性，寬鬆的房產政策條件令日本成為最受外國人歡迎的房地產市場之一，其中中國買家興趣最大。據日本政府2020年委託調查土地交易的一項報告顯示，與中資相關的個人、組織在日本各地敏感設施附近購置的房地產多達80處，其中包括距離北海道千歲空軍基地僅3公里的8公頃土地。去年東京奧運會期間，當地房地產的投資熱度也持續上升，外資大舉買入日本房地產。當時有市場傳言指，大量中資正在購買距離日本國防設施10公里以內的土地，至少有700項土地交易與中資集團相關，土地位置與自衛隊和美軍基地相近。

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中資相關個人及企業在軍事基地周邊大舉買進房地產的現象，引發日本政府擔憂或對美軍、日軍的行動帶來破壞影響。為此，日本政府去年向國會提交一項法案，要求在購置被視為涉及國家安全的敏感土地時，必須提前向相關部門報告。另外，若城市地區的土地買賣交易涉及影響經濟活動，當局有權取消交易。這項規定將適用於任何國籍的外國買家。

該法案已於本月生效，目前日本政府將包括日本最北部、靠近俄羅斯和北韓的地段，以及南部面向中國的地段，還有東京指揮和控制總部周邊等58個地區列入禁止外國人購置名單。報道援引東京大學先進科學技術研究中心助理教授山口亮表示，「日本方面主要有三個主要關切：間諜活動、影響這些地點附近的社區的訊息戰，以及小規模的乾擾或破壞襲擊」。雖然法案未將特定國籍買家列為重點關注對象，但外界普遍認為，當局將密切關注在北部購買土地的俄羅斯人、北韓族人士以及中國人。